THE EFFECT OF MORTGAGE IN FAVOR OF THE BANK ON THE CONSUMERS IN THE PRE-PAID HOUSING SALES CONTRACT

Year 2021, , 3 - 26, 31.10.2021

Ünsal Dönmez , Hale Şahin

https://doi.org/10.34246/ahbvuhfd.1018645

Abstract

A pre-paid housing sales contract is a consumer transaction that consumers seek to provide for their sheltering needs. This contract is advantageous for the contractor to obtain the finances to construct the residential properties promised to consumers. The lawmaker, aware of the importance of the pre-paid housing sales contract for the consumers, has regulated this contract with special provisions on the Protection of the Consumer Code No. 6502 Art. 40-46.
Even though expending the advanced payment received from consumers to construct residential properties, the contractor may still need additional financing. For this reason, the contractor may receive a loan from the bank. In this case, to guarantee its claim, the bank will want to mortgage the immovable subject to the pre-paid housing sales contract. In this study, the mortgage right in question is examined in terms of consumers’ interests.

Keywords

pre-paid housing sales contract, mortgage, consumer, contractor, bank

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE BANKA LEHİNE İPOTEK TESCİLİNİN TÜKETİCİYE ETKİSİ

Abstract

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, barınma ihtiyaçlarını karşılamak için konut edinme amacı taşıyan tüketicilerin rağbet gösterdiği bir tüketici işlemidir. Ön ödemeli konut satışı, kendisine finansman sağlamak isteyen yüklenici açısından da avantajlı bir yöntemdir. Ön ödemeli konut satışının tüketici ve yüklenici açısından önemini bilen kanun koyucu 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 40-46’da bu sözleşmeyi özel olarak düzenlemiştir.
Tüketici ile ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapan yüklenici, bu sözleşmede kararlaştırılan bedeli ön ödemeli satışa konu konutların inşasında finansman olarak kullanmaktadır. Bununla birlikte, yüklenici finansman kaynaklarını arttırmak amacıyla bir taraftan da bankadan kredi çekebilir. Böyle bir durumda, kredi alacağını teminat altına almak isteyen banka, ön ödemeli konut satışına konu olan konutların bulunduğu bağımsız bölümler üzerinde, kendi lehine ipotek tescil ettirmektedir. Söz konusu ipotek hakkının tüketicilerin menfaatleri açısından incelenmesi gerekir.

Keywords

ön ödemeli konut satış sözleşmesi, ipotek, tüketici, yüklenici, banka

References

• Akbulut P E, Borçlar Hukukunda Kesin Hükümsüzlük Yaptırımının Amaca Uygun Sınırlama (Teleolojik Redüksiyon) Yöntemi ile Daraltılması, On İki Levha, 2016.
• Akipek Öcal Ş ve Öcal L, “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Ön Ödemeli Konutların Değerlemesi”, 2019, 0(144), Türkiye Barolar Birliği Dergisi, s. 277-298.
• Albayrak H, “Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Görev ve Yetkiye İlişkin Sorunlar”, 2017, 0(10), Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, s. 43-95.
• Altaş H, Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının Düzeltilmesi, Yetkin, 1998.
• Antalya O G, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt V/1, 1, 2. Bası, Seçkin, 2019.
• Atamer M Y, Kredi ve Diğer Finansman Sözleşmelerinde Tüketicinin Korunması On İki Levha, 2016.
• Ayan M, Eşya Hukuku II Mülkiyet, 10. Bası, Seçkin, 2020.
• Aydoğdu M, Tüketici Hukuku Dersleri, Adalet, 2015.
• Ayrancı H, Ön Sözleşme, Yetkin, 2006.
• Battal A, Güven Kurumu Nitelendirmesi Işığında Bankaların Hukuki Sorumluluğu, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, 2001.
• Battal A, “Güven İlkesi Çerçevesinde Proje Kredilerinde Bankaların Hukuki Sorumluluğu” in Hakan Tokbaş ve Ali Suphi Kurşun (Eds.), Ticaret Hukuku ve Yargıtay Kararları Sempozyumu XXXI 22 Aralık 2017, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, 2018, s. 161-216.
• Çabri S, “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri’ in Hakan Tokbaş ve Ali Suphi Kurşun (Eds.), Konut Sektöründe Tüketici Uygulamaları, Cilt II, Aristo, 2016, s. 67-133.
• Çabri S, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Adalet, 2016.
• Çenberci M, Gayrimenkul Satış Vaadi, 3. Bası, Olgaç, 1986.
• Doğar M, “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tipi ve Hukuki Niteliği”, 2017, 5(2), Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, s. 101-115.
• Doğar M, Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, On İki Levha, 2018.
• Eren F, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 25. Bası, Yetkin, 2020.
• Eren F, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 8. Bası, Yetkin, 2020.
• Eren F, Mülkiyet Hukuku, 5. Bası, Yetkin, 2020.
• Gauch P, Schluep W R and Schmid J, Schweizerisches Obligationenrecht Allgemeiner Teil, 10. Auflage, Schultess, 2014.
• Gümüş M A, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Cilt I Filiz 2014.
• Gürsoy K T, Eren F ve Cansel E, Türk Eşya Hukuku, 2. Bası, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, 1984.
• Helvacı İ, Eski Kanunumuzla Karşılaştırmalı Olarak Türk Medeni Kanununa göre Sözleşmeden Doğan İpotek Hakkı, On İki Levha, 2008.
• Huguenin C, Obligationenrecht Allgemeiner und Besonderer Teil, Schulltess, 2012.
• İnal T, “Ön Ödemeli Konut Satışı” in Hakan Tokbaş ve Özlem Tüzüner (Eds.), Milli Şerh Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Aristo, 2016, s. 624-738.
• Kocayusufpaşaoğlu N, Türk Medenî Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, Sulhi Garan Matbaası, 1959.
• Kocayusufpaşaoğlu N, Borçlar Hukukuna Giriş Hukukî İşlem Sözleşme (Kocayusufpaşaoğlu N, Hatemi H, Serozan R ve Arpacı A, Borçlar Hukuku Genel Bölüm, Cilt I), 7. Bası, Filiz, 2017.
• Makaracı A, “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satışı” in M Murat İnceoğlu (Ed.), Yeni Tüketici Hukuku Konferansı, On İki Levha, 2015, s. 239-260.
• Oğuzman M K, Seliçi Ö ve Oktay Özdemir S, Eşya Hukuku, 22. Bası, Filiz, 2020.
• Oğuzman M K ve Öz T, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt I, 18. Bası, Vedat 2020.
• Ozanoğlu H S, Tüketicinin Korunması Açısından Taksitle Satım Sözleşmesi, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, 1999.
• Öz T, “Konut ve Tatil Amaçlı Taşınmaz Satımında Şekil Sorunu ve Ayıplı İfa Eksik İfa Ayrımı” in Hakan Tokbaş ve Fehim Üçışık (Eds.), 2. Tüketici Hukuku Sempozyumu Ses Çözümleri ve Makaleleri “Tüketici Hukuku Açıklamaları”, Bilge, 2013, s. 526-546.
• Öz T, “Konusu Taşınmaz Olan Tüketici Sözleşmelerinde Geçerlilik ve Borca Aykırılık” in Hakan Tokbaş ve Fehim Üçışık (Eds.), Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları 2014-2015, Bilge, 2015, s. 138-160.
• Özbilen A B, “m. 12” in Turgut Öz, Faruk Acar, Hüseyin Murat Develioğlu ve K Emre Gökyayla (Eds.), İstanbul Şerhi Türk Borçlar Kanunu Yürürlük Kanunu, Cilt I, 3. Bası, Vedat, 2019.
• Özmen E S ve Vardar Hamamcıoğlu G, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, On İki Levha, 2016.
• Öztürk G, “Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisi (I)”, 1997, 23(4), Yargıtay Dergisi, s. 520-538.
• Ruhi C ve Ruhi A C, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Seçkin, 2018.
• Samuel Z, Basler Kommenter, ZGB 2, 5. Auflage, Helbing Lichtenhahn Verlag, 2015.
• Schmid J and Hürlimann-Kaup B, Sachenrecht, 4. Ergänste Auflage, Schultess, 2012.
• Schwenzer I, Schweizerische Obligationenrecht Allgemeiner Teil, 6. Auflage, Stämpfli Verlag, 2012.
• Sungurbey İ, Kişisel Hakların Tapu Kütüğüne Şerhi, Sermet Matbaası, 1963.
• Surlu M H, Açıklamalı-İçtihatlı Taşınmaz Satış Vaadi Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali-Tescil ve Elatmanın Önlenmesi Davaları, 3. Bası, Seçkin, 2014.
• Tekelioğlu N, “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satıcının Teminat Sağlama Zorunluluğu”, 2018, 67(1), Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, s. 81-104.
• Tekinay S S, Akman S, Burcuoğlu H ve Altop A, Tekinay Borçlar Hukuku Genel Hükümleri, 7. Bası, Filiz, 1993.
• Velidedeoğlu H V ve Esmer G, Gayrimenkul Tasarrufları ve Tapu Sicili Tatbiki, İstanbul Matbaası, 1956.