The Effect of Street Rehabilitation Projects on Real Estate Value: The Case of Kızılcahamam

Year 2022, Volume: 24 Issue: 4, 1338 - 1358, 29.12.2022

Yeşim Aliefendioğlu , Serpil Ahu Demiralp

https://doi.org/10.32709/akusosbil.1018479

Abstract

Street rehabilitation is one of the preferred conservation methods in areas that have lost their appeal over time. The fact that the cost is less than the construction of a new building and there is no need for revisions in buildings make this method even more preferable. In this study, the street rehabilitation project which is applied by Kızılcahamam Municipality and İlbank Incorporated (Bank of Provinces) and the effects of the project on real estate values were examined. Kızılcahamam County is an important destination for nature lovers with its Soğuksu National Park, alongside being an important thermal holiday center for Ankara and its surroundings. With the street rehabilitation works carried out in the center of Kızılcahamam County, it is aimed to be the focal center of the visitors from outside the county as well as the population living in the county. The aim of the study, the problems identified before the study and the solutions suggested for these problems were discussed through meetings with Kızılcahamam Municipality. It is revealed that, municipalities do not have sufficient funds for street rehabilitation projects and sufficient resources to obtain this allowance, and they also do not have staff that is experienced on the subject. In order to find solutions to these problems, two examples of model proposals were presented in the research. In the first model proposal, it is suggested to establish a construction company in municipalities in order to make the projects more efficient and the results interesting and as the second model proposal, it is suggested that İlbank Inc., the Ministry of Culture and Tourism and the Municipality provide joint inspection and supervision services. 

Keywords

Street rehabilitation, real estate value, facade renewal

Sokak Sağlıklaştırma Projelerinin Gayrimenkul Değerine Etkisi: Kızılcahamam Örneği

Abstract

Sokak sağlıklaştırması, zamanla önemini yitirmiş bölgelerde tercih edilen koruma yöntemlerinden biri olarak dikkati çekmektedir. Maliyetinin yeni bina yapımına göre az olması, yapılar içinde revizyon ihtiyacı gerekmemesi gibi hususlar bu yöntemin daha da tercih edilebilir olmasını sağlamaktadır. Çalışmada Kızılcahamam Belediyesi ve İller Bankası Anonim Şirketi (İLBANK) tarafından Kızılcahamam İlçesi’nde yapılan sokak sağlıklaştırma projesi ve uygulamanın gayrimenkul değerine etkisi incelenmiştir. Kızılcahamam İlçesi Ankara ve çevresi için önemli bir termal tatil merkezi olmakla birlikte Soğuksu Milli Parkı ile de doğaseverlerin önemli uğrak yerlerinden biridir. Kızılcahamam İlçesi’nin merkezinde yapılan sokak sağlıklaştırma çalışmaları ile ilçede yaşayan nüfus kadar, ilçe dışından gelen ziyaretçilerin de odak merkezi olması hedeflenmiştir. Kızılcahamam Belediyesi ile yapılan görüşmelerle çalışmanın amacı, çalışma öncesinde tespit edilen sorunlar ve bu sorunlar için önerilen çözümler ele alınmıştır. Belediyelerin sokak sağlıklaştırma projeleri ile ilgili olarak yeterli ödeneğe sahip olmadığı ve bu ödeneğe sahip olmak için yeterli kaynaklarının bulunmadığı, ayrıca konuyla ilgili deneyimli personele sahip olmadığı ortaya konmuştur. Bu sorunlara çözüm üretmek amacıyla yapılan araştırmada iki farklı model önerisi sunulmuştur. İlk model önerisinde Belediyeler içinde projelerin daha verimli ve sonuçlarının ilgi çekici olabilmesi amacıyla inşaat firması kurulması ve ikinci model önerisi olarak da, İLBANK ve Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Belediyenin ortak denetim ve kontrollük hizmeti vermesi önerilmiştir.

Keywords

Sokak sağlıklaştırması, gayrimenkul değeri, cephe yenilenmesi

References

• Ağar, P. (2009). Gaziantep Lala Mustafa Paşa Hanı ve koruma sorunları (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Kadir Has Üniversitesi, İstanbul.
• Akçay, D.G. (2013). Tokat Kenti geleneksel konut dokusunun koruma bağlamında irdelenmesi: Halit Sokak, Bey Sokak, Beyhamam Sokak (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi, İstanbul.
• Akkurt, H., Çelik, H., Güner, D., Erdin, E. ve Özbakan, F. (2017). Tarihsel dokuda sosyal değişime duyarlı bir sağlıklaştırma modeli; Patlıcanlı Yokuşu-İzmir. Türkiye Bilimler Akademisi Kültür Envanteri Dergisi, 16 (2017), 90-107. doi: 10.22520/tubaked.2017.16.004.
• Atasoy, B. (2018). Mahalle sakinlerinin kentsel koruma alanlarındaki sağlıklaştırma uygulamalarına etkisi: Gaziantep Suyabatmaz Mahallesi örneği (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Gaziantep Üniversitesi, Gaziantep.
• Çelik, D. ve Demirtaş, D. (2019). Kentsel tarihi çevrelerde sokak sağlıklaştırma çalışmaları: Bartın örneği. Gümüşhane Üniversitesi Fen Bilimleri Dergisi, 9(4), 664-673. doi: 10.17714/gumusfenbil.515868.
• Çelimli, M.A. (2016). Divriği kent dokusundaki geleneksel konut mimarisinin incelenmesi ve örnek sokak sağlıklaştırması üzerine bir değerlendirme (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Erciyes Üniversitesi, Kayseri.
• Çırak, A. (2017). Plan kararlarının uygulanmasında bir konsensüs oluşturma ve işbirliği deneyimi: İzmir Kemeraltı sokak sağlıklaştırma çalışmalarının öyküsü. Planlama Dergisi, 27(3), 286-302. doi: 10.14744/planlama.2017.21932.
• Dinçer, H., Yüksel, S. ve Ersin, İ. (2019). Yerel yönetimlerde yatırım kriterlerinin belirlenmesi: bulanık DEMATEL yöntemiyle bir analiz. Yönetim ve Ekonomi Dergisi, 26(2), 477 - 493. doi: 10.18657/yonveek.496291.
• Eyikoçak, A. (2014). Gaziantep tarihi kültür yoluna ait tarihi yapıların şehir aydınlatması yönünden incelenmesi (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Bahçeşehir Üniversitesi, İstanbul.
• Güner, E. (2014). Mudanya tarihi kent dokusunun 1994-2013 arasındaki değişiminin incelenmesi ve değerlendirilmesi (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Kültür Üniversitesi, İstanbul.
• Güner, H.E. ve Kozlu, H. ve Büyükmıhçı, G. (2019). Sokak sağlıklaştırma proje deneyimi; Kayseri-Talas Kazım Paşa Caddesi. Online Journal of Art and Design, 7(1), 184-201.
• Güner, Z. (2010). Söke Kemalpaşa Mahallesi sit koruma projesi (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul.
• Işık, E.S. (2020). Bir sürdürülebilirlik örneği: yeniden işlevlendirme. Türkiye Tasarım Vakfı Dergisi.
• Keleş, R. (2004). Kentsel dönüşümün tüzel altyapısı, Mimarist Dergisi, 73-75, İstanbul. doi:
• Keskin, T. (2018). Eyüp - Nişancı Mahallesi Yenileme alanı ve çevresi kentsel sit alanı koruma önerisi (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Fatih Sultan Mehmet Vakıf Üniversitesi, İstanbul.
• Kurtar, C. ve Somuncu, M. (2013). Kentsel kültürel mirasın korunması ve sürdürülebilirliği: Ankara Hamamönü örneği. Ankara Araştırmaları Dergisi, 1(2), 35-47.
• Linchfield, N. (1988). Economics in urban conservation. Cambridge: Cambridge University Press.
• Ömürgönülşen, U., Pirgaip, Ç.Z. ve Pirgaip, B. (2015). Mahalli idarelerin altyapı yatırımlarının finansmanında gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) modeli. Maliye Dergisi, 168, 20-30.
• Özbozkurt, Y. (2019). Sokak sağlıklaştırma çalışmalarında süreçlerin Karabük Safranbolu-Eskişehir Odunpazarı örnekleri üzerinden değerlendirilmesi. (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Karabük Üniversitesi, Karabük.
• Özden, P.P. (2000). Kentsel yenileme uygulamalarında yerel yönetimlerin rolü üzerine düşünceler ve İstanbul örneği. İstanbul Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Dergisi, 23(24), 255-269.
• Sahibinden.com (2019). https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-satilik-yesil-camlik-sitesinde-orman-manzaralı-2-+-1-daire-771196749/detay (Erişim tarihi: 20.10.2020).
• Sahibinden.com (2020a). https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-satilik-daire-887996073/detay (Erişim tarihi: 20.10.2020).
• Sahibinden.com (2020b). https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-satilik-daire-849408034/detay (Erişim tarihi: 20.10.2020).
• Sahibinden.com (2020c). https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sahibinden-satilik-3-+-1-sehir-merkezinde-daire-880099459/detay (Erişim tarihi: 20.10.2020).
• Sahibinden.com (2020d). https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-is-yeri-satilik-sahibinden-yapili-hesapli-dukkan-867458760/detay (Erişim tarihi: 20.10.2020).
• Sahibinden.com (2020e). https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-is-yeri-satilik-sahibinden-kizilcahamam-akcay-mahallesinde-satilik-448-m2-dukkan-876130239/detay (Erişim Tarihi: 20.10.2020).
• Tazehkand, İ.M. ve Özdemir Sönmez, N. (2018). Tarihi alanların korunması ve iyileştirilmesinin mekânsal, sosyal ve ekonomik etkilerinin Ankara Hamamönü yenileme alanı çerçevesinde değerlendirilmesi ve Meraga Kenti Molla Rüstemhamam tarihi alanı için önerilerin geliştirilmesi. Social Sciences Studies Journal, 4(15), 896-913.
• Teker, G. (2012). Tarsus’ta kentsel doku bağlamında Kızıl Murat Mahallesinin değerlendirilmesi ve Şahmeran Sokak sağlıklaştırma önerisi (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi, İstanbul.
• Ünver, H. (2017). Sokak sağlıklaştırmanın tanımsal olarak irdelenmesi. Düzce Üniversitesi Bilim ve Teknoloji Dergisi, (5), 96-106.
• Varlık, A., Uray, F. ve Metin, A. (2016). Sokak sağlıklaştırma projelerinde yersel lazer tarayıcı ile mimari rölöve alımı: Afyonkarahisar kentsel sit alanı örneği. Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, 8(2); 141-150. doi: 10.15659/hartek.16.08.311.