A Model Proposal for Estimate the Approxımate Costs and Contract Fees of Public Education Buildings (School Buildings)

Year 2025, Volume: 13 Issue: 1, 197 - 218, 30.01.2025

Servet Kesim , Latif Onur Uğur

https://doi.org/10.29130/dubited.1529898

Abstract

In this study, a method is proposed for the preliminary estimation of school building costs. For this purpose, the projects of 96 school buildings, which were put out to tender by public institutions and the result announcement was published, were provided from the Electronic Public Procurement Platform. These projects are divided into 81 training data and 15 test data. The construction cost of educational buildings through projects may affect the output vectors; “Number of Classrooms, Construction Duration, Total Number of Floors, Floor Height, Building Height, Building Height Class, Basement Height, Earthquake Design Class, Floor Class, Ground Safety Stress, Bed Coefficient, Concrete Class, Number of Elevators, Wet Area, Raft Foundation Height, Floor Area, Basement Area, Total Area" parameters were determined and used in modeling and analysis. Analyzes were carried out with “SPSS Statistics 26” software. Using these parameters, Regression Analyzes (RA) were performed and equations were developed to estimate the costs of educational structures. Approximate Costs and Contract Prices were tried to be estimated with the developed models. The model in which all parameters were used with the created equations was the model with the best correlation level, with the determination coefficient R²=0.900 for the Approximate Cost Price and R²=0.927 for the Contract Price. An error rate of 17,5% was found between the approximate cost estimates obtained using the model and the actual costs. It was determined that there was an 18,2% error between the estimated contract prices and the actual contract prices. The Durbin-Watson criterion was used to check the consistency between predicted results and actual results. As a result, an approach that can estimate the approximate costs and contract prices of school buildings of different types and coefficients with error rates lower than 20% has been created. Both public institutions and contracting construction companies will be able to make realistic cost estimates by benefiting from these modeling, providing time savings. Conducting similar studies by increasing the number of data may be a solution to minimize the error rate in subsequent modeling.

Keywords

Building Cost Model, Multiple Linear Regression Model, School Buildings, Building Cost Estimation

Kamu Eğitim Yapılarının (Okul Binalarının) Yaklaşık Maliyetleri ve Sözleşme Bedellerinin Tahmini için Bir Model Önerisi

Abstract

Bu çalışmada, okul binası maliyetlerinin ön tahmini için bir yöntem önerisinde bulunulmuştur. Bu amaçla, Kamu Kurumları tarafından ihaleye çıkılmış ve sonuç ilanı yayınlanmış 96 adet okul binasına ait projeler Elektronik Kamu Alımları Platformu (EKAP)’tan sağlanmıştır. Bu projeler 81 adet eğitim, 15 adet test verisi olacak şekilde ayrılmıştır. Projeler üzerinden eğitim yapılarının inşaat maliyeti çıktı vektörlerini etkileyebilecek; “Derslik Sayısı, Yapım Süresi, Toplam Kat Sayısı, Kat Yüksekliği, Bina Yüksekliği, Bina Yükseklik Sınıfı (BYS), Bodrum Yüksekliği, Deprem Tasarım Sınıfı (DTS), Zemin Sınıfı, Zemin Emniyet Gerilmesi, Yatak Katsayısı, Beton Sınıfı, Asansör Sayısı, Islak Alan, Radye Temel Yüksekliği, Kat Alanı, Bodrum Alanı, Toplam Alan” parametreleri belirlenerek modelleme ve analizlerde kullanılmıştır. Analizler “SPSS Statistics 26” yazılımı ile gerçekleştirilmiştir. Bu parametreler kullanılarak Regresyon Analizleri (RA) yapılmış ve eğitim yapılarının maliyetlerini tahmin etmek için denklemler geliştirilmiştir. Geliştirilen modellerle Yaklaşık Maliyetleri ve Sözleşme Bedelleri tahmin edilmeye çalışılmıştır. Oluşturulan denklemlerle tüm parametrelerin kullanıldığı model Yaklaşık Maliyet Bedeli için determinasyon katsayısı R²=0.900, Sözleşme Bedeli için ise R²=0.927 ile en iyi ilişki düzeyine sahip model olmuştur. Modelin kullanılması ile elde edilen yaklaşık maliyet tahminleri ve gerçek maliyetler arasında %17,5 düzeyinde hata oranı saptanmıştır. Tahmin edilen sözleşme bedelleri ile gerçek sözleşme bedelleri arasında ise %18,2 hata olduğu belirlenmiştir. Tahmin edilen sonuçlar ile gerçek sonuçlar arasındaki tutarlılığı kontrol etmek amacıyla Durbin-Watson kriteri kullanılmıştır. Sonuç olarak, farklı tip ve katsayılarına sahip okul yapılarının yaklaşık maliyetlerini ve sözleşme bedellerini %20’den düşük hata oranları ile tahmin edebilen bir yaklaşım oluşturulmuştur. Gerek kamu kuruluşları gerekse taahhütçü yapım firmaları bu modellemelerden istifade ederek zamansal tasarruflar sağlayarak gerçekçi maliyet tahminlerinde bulunabileceklerdir. Benzer çalışmaların veri adetleri arttırılarak yapılması, daha sonraki modellemelerde hata oranı minimizasyonu için bir çözüm olabilir.

Keywords

Yapı Maliyeti Modeli, Çoklu Doğrusal Regresyon Modeli, Okul Binaları, Yapı Maliyeti Tahmini

References

• [1] M. Akınbingöl, & A. T. Gültekin, “Bina üretimi evresinde maliyet planlama ve denetimine yönelik bir maliyet yönetim modeli önerisi”, Gazi Üniversitesi, Mühendislik ve Mimarlık Fakültesi Dergisi, ss. 449-505, 2005.
• [2] M. Kuruoğlu, E., Yönez, E. Topkaya, & L. Y. Çelik, “İnşaat Sektöründe Kullanılan Ön Maliyet Tahmin Yöntemlerinin Karşılaştırılması”, e-Journal of New World Sciences Academy, ss. 263-272, 2012.
• [3] L. O. Uğur, “Yapı Maliyetinin Yapay Sinir Ağı ile Analizi”, Doktora Tezi, Yapı Eğitimi Bölümü, Gazi Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara, 2007.
• [4] Uğur, L.O., Kanıt, R., Erdal, H., Namlı, E., Erdal, H.İ., Baykan, U.N., Erdal, M., “Enhanced predictive models for construction costs: A case study of Turkish mass housing sector”, Computational Economics, 53(4): 3336-3344, (2019).
• [5] Sueri, M., & Erdal, M., (2022). Early Estimation of Sewerage Line Costs with Regression Analysis. Gazi University Journal of Science, vol.35, no.3, 822-832.
• [6] U. Emek, “Kamu ihalelerinde rekabetin sağlanması ve korunması”, T.C. Devlet Planlama Teşkilatı, 2002, ss.1-69.
• [7] G. Kömürcü, “4734 sayılı kamu ihale kanunun uygulanmasında karşılaşılan sorunlar”, Yüksek Lisans Tezi, Mimarlık Bölümü, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 2006.
• [8] Kamu İhale Kanunu, T.C. Resmi Gazete, Sayı: 24848, 22 Ocak 2002.
• [9] Ü. Yıldız, & M. S. Temurlenk, Ekonometrinin Temelleri, 1. baskı, Eskişehir, Türkiye: Anadolu Üniversitesi Yayınları, 2020.
• [10] Narin, S., Doğan, O., Bande, N., Genç, Y., “Keçiören/Ankara Özelinde Konut Rayiç Değerlerinin Tahmininde Çoklu Regresyon Analizi ve Yapay Sinir Ağları Yöntemlerinin Karşılaştırılması” Uluslararası Mühendislik Araştırma ve Geliştirme Dergisi, 15, (2), 828-839, (2023).
• [11] B. Akış, “İstatistiki yöntemlerle değer belirleme ve değer haritası üretimi - Selçuklu örneği”, Yüksek Lisans Tezi, Harita Mühendisliği Bölümü, Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya, 2013.
• [12] Türkiye İstatistik Kurumu, (2023, 10 Mart), İnşaat Maliyet Endeksi, [Online]. Türkiye İstatistik Kurumu. Erişim: https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Ocak-2023-49491#:~:text=%C4%B0n%C5%9Faat%20maliyet%20endeksi%20y%C4%B1ll%C4%B1k%20%78,endeksi%20%47%2C79%20artt%C4%B1.
• [13] Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, T.C. Resmi Gazete, Sayı: 30364, 18 Mart 2018.