GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİNDE ÇOK BOYUTLU YAKLAŞIMLAR

Year 2021, Volume: 6 Issue: 1, 160 - 177, 31.03.2021

İsmail Kocabıyık , Recep Öktem

https://doi.org/10.29106/fesa.874843

Cited By: 1

Abstract

Gayrimenkul nesnesinin kullanım alanı gelişen uygarlık ve derinleşen ekonomi ile birlikte salt barınma bağlamından uzaklaşmış yatırım, portföy, kredilendirme, teminat, ipotek gibi alanlarla çeşitlenmiştir. Bu çeşitlenme ise “Gayrimenkulün değeri nedir?” sorusunu beraberinde getirmiş, bu soruya ise değerleme sürecinin ürünü olan değerleme raporları cevap vermiştir. Gayrimenkul değerinin doğru ve güvenilir bir şekilde tespit edilmesi amacı ile yerel çapta düzenlemeler yapılmış, ekonomik faaliyetlerin globalleşmesi ile beraber bölgesel ve global çapta standardizasyona gidilmiştir. Bu bağlamda, bu çalışmada gayrimenkul değerleme raporları global boyutta çok taraflı incelenerek, çok boyutlu bakış açısı sunmak amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda, değerleme faaliyetlerinin globalleşmesinde ve standartlaşmasında öncülük eden ve değerleme alanında global öneme sahip Lisanslı Değerleme Uzmanları Kraliyet Kurumu (RICS), ABD Değerleme Kurumu (TAF), Avrupa Değerleme Örgütleri Birliği (TEGoVA) ve Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) örgütlerinin değerleme raporu standartları incelenmiş, aralarındaki ortak yaklaşım tespit edilmeye çalışılmıştır.

Keywords

GAYRİMENKUL, DEĞERLEME, ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLARI KONSEYİ, AVRUPA DEĞERLEME ÖRGÜTLERİ BİRLİĞİ, LİSANSLI DEĞERLEME UZMANLARI KRALİYET KURUMU, ABD DEĞERLEME KURUMU

References

• ALP, Ali ve YILMAZ, Ufuk (2000). Gayrimenkul Finansmanı ve Değerlemesi, 1.Basım, İstanbul: Mart Matbaacılık Sanatları.
• APPRAISAL INSTITUTE, (2002). Understanding the Appraisal, www.appraisalfoundation.org
• AYAN, Ebubekir (2010). “Gayrimenkul Değerlemesinde Gelir İndirgeme Yaklaşımı ve Yaklaşımın Türkiye Koşullarında Uygulanabilirliği (Kocaeli Uygulaması)”, Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, Cilt. 19, Sayı. 1.
• AYDIN, Yavuz (2012). “Firma Değerleme Yöntemleri”, Kırklareli Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, Cilt. 1, Sayı. 1.
• BAKIR, Hasan. (2009). Gayrimenkul Değerlemesi ve Finans Matematiği, 1.Basım, Ankara: Detay Yayıncılık.
• BOZAN, Mehmet ve Diğerleri, (2009). Gayrimenkul Değerleme, 2. Basım, İstanbul: TMMOB Mimarlar Odası Sürekli Mesleki Gelişim Merkezi.
• ÇAĞATAY, Uluç ve TECİM, Vahap, (2016) “Avrupa Birliği Sürecinde Taşınmaz Değerleme Bilgi Sistemi”, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, Cilt. 15, Sayı. 3.
• DIAZ, J. (2002). Behavioural Research in Appraisal and Some Perspectives on Implications for Practice, RICS Foundation, Research Review Series, August 2002.
• DOWNES, John ve GOODMAN, Jordan Elliot . (2003).Dictionary of Finance and Investment Terms, Barron’s. 6th. edition USA.
• ENCYCLOPEDİA OF BANKING AND FINANCE (1962), ABD: The Bankers Publishing Co.
• ESTES, Jack. C. ve KOKUS, John. (1976). Real Estate License Preparation Course For The Uniform Examinations, 2. Basım, United States of America: McGraw-Hill.
• FLOYD Charles C. (1990). Real Estate Principles, Dearnborn Financial Publishing.
• LEHMAN, Jeffrey ve PHELPS, Shirelle. (2005). West’s Encyclopedia Of American Law, 2nd Edition, Volume 1, Thomson /Gale Publishing, USA.
• GAYRİMENKUL DEĞERLEME EĞİTİMİ, (2007).1. Basım, Mimarlar Odası Sürekli Mesleki Gelişim Merkezi Yayınları: Ankara.
• GÜNGÖR, Eser.(1999). “Gayrimenkul Değerleme ve Türkiye’de Sermaye Piyasalarında Gayrimenkul Ekspertiz Şirketlerine Yönelik Düzenlemeler Yapılmasına İlişkin Öneriler”, Ankara: T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yatırımcılar Dairesi.
• HEPŞEN, Ali (2017). Gayrimenkul Değerleme Esasları ve Finans Boyutu, 1.Basım, İstanbul: Literatür Yayınları.
• IVSC, Glossary of Terms for International Valuation Standards, Sixth Edition, 2003.
• KARADENİZ, Erdinç, KANDIR, Serkan Yılmaz ve ÖNAL, Yıldırım Beyazıt, (2009). “Konaklama İşletmelerinde Gayrimenkul Değerleme ve Bütünsel Değerin Hesaplanması: Hipotetik Bir Uygulama”, Anatolia: Turizm Araştırmaları Dergisi, Cilt. 20, Sayı. 2.
• KÖKTÜRK, Erol. (2009). “Taşınmaz Değerleme: Durum Saptaması ve Yönelimler”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara: 11-15 Mayıs.
• MILLER, Norman G., GELTNER, David M. (2005). Real Estate Principles fort he new Economy, Thomson Corporation: USA.
• RICS, (2017).RICS Valuations Global Standards 2017.
• ROSTRON, JACK (Ed.) HARDY-PİCKERİNG, Robert, TATHAM, Laura , WRİGHT, Linda. (2002). Dictionary of Property and Construction Law, Routledge Publishing: Londan and New York.
• SERMAYE PİYASASI KURULU, Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (Seri: VIII, No: 45),Resmi gazete Sayı: 26100, Tarih, 06.03.2006.
• SERMAYE PİYASASI KURULU, Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1), Resmi Gazete Sayı: 29966, Tarih, 01.02. 2017.
• SERMAYE PİYASASI KURULU, Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3) Ek. Resmi Gazete Sayı: 30874, Tarih: 31.08.2019.
• TANRIVERMİŞ, Harun. (2017). Gayrimenkul Değerleme Esasları, Ankara: Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş., 2017.
• TANRIVERMİŞ, Harun. (2008).“Taşınmaz Değerlemede Gelir Çarpanları Yaklaşımı ve Türkiye’de Kentsel ve Kırsal Taşınmaz Değerleme Uygulamalarında Kullanım Olanakları”, Vergi Sorunları Dergisi, Sayı, 241.
• TEGoVA, European Valuation Standards 2016, 8. Edition.
• TAF (The Appraisal Foundation) and IVSC (International Valuation Standards Council), A Bridge From USPAP to IVSC 2018,
• TAF The Appraisal Foundation, Uniform Standards of Professional Appraisal Practive (USPAP), 2018-2019 Edition, USA, 2018.
• TÖRE, Erbil. (çev.) (2014). Appraisal Institute, The Appraisal of Real Estate, 12. Basım.
• UDS 101 İşin Kapsamı, Uluslararası Değerleme Standartları, Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi, 2017.
• UDS 103 Raporlama, Uluslararası Değerleme Standartları, Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi, 2017.
• UDS 104 Değer Esasları, Uluslararası Değerleme Standartları, Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi, 2017
• Uluslararası Değerleme Standartları 2013, https://tdub.org.tr/Images/Uploads/UDS_(1).pdf
• WURTZEBACH, C.H. ve MİLES, M.E. (1991). Modern Real Estate, John Wiley & Sons.
• YOMRALIOĞLU, Tahsin ve Diğerleri,(2012). “Dünya’da ve Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi”, Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi: II. Arazi Yönetimi Çalıştayı, İstanbul: İTÜ, 21-22 Mayıs.
• RICS, www.rics.org (Erişim Tarihi: 25.03.2020)
• TAF, www.appraisalfoundation.org (Erişim Tarihi: 30.06.2020)
• www.dictionary.com (Erişim Tarihi: 18.08.2020)
• IVSC, www.ivsc.org (Erişim Tarihi: 01.10.2020)
• TEGOVA, www.tegova.org (Erişim Tarihi: 18.12.2020)
• Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete Sayı: 29946 Tarih: 12.01.2017