BibTex RIS Cite

İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler

Year 2014, Volume: 21 Issue: 21, - , 01.06.2014

Yener Coşkun , Kürşat Yalçıner

https://doi.org/10.17233/se.58559
Cited By: 3

Abstract

İpotekli konut finansmanı sisteminin (İKFS) konut sahipliğini uygun finansman koşullarında desteklemesi beklenmekle birlikte, ülkemizde İKFS işlevini yerine getirememektedir. Literatür taraması ve karşılaştırmalı veri analizi çerçevesinde yapılan çalışmamızın araştırma sorusunu; İKFS’nin gelişmesinin ve konut sorununun asgariye indirilmesinin önündeki kısıtların başında gelen gelir/servet yetersizliği sorununun niteliği ve bu kapsamda karşılaşılan başlıca sonuçların neler olduğu oluşturmaktadır. Araştırma sonucunda, gelir/servet yetersizliğinin ve gecekondu sorununun İKFS’nin gelişmesinin önündeki temel sosyo-ekonomik sınırlar olduğu ve bunların da etkisiyle büyüyen TOKİ sisteminin risklerinin bulunduğu belirlenmiştir. Çalışmada bir çözüm önerisi olarak, konut finansmanına yönelik optimal bir teşvik sistemi tasarımının anılan sorunların asgariye indirilmesini ve İKFS’nin gelişmesini destekleyebileceği ileri sürülmektedir.

Keywords

-

References

  • Ayan, E. (2011), “Konut Finansmanı Sistemi ve Türkiye’de TOKİ Uygulamalarının Aanalizi”, Muhasebe ve Finansman Dergisi, 13 (51), 139-156.
  • Aydın, K. (2011), “Gelir, Konut, Sağlık ve Sosyal Güvenlik Açısından Türkiye’de Nispi Yoksulluk ve Hayat Standartları”, Business and Economics Research Journal, 2 (3), 189-206.
  • Aydın, S. (2003), “Türkiye’de Konut Sorununun Ekonomik Boyutları”, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Ankara Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kamu Yönetimi ve Siyaset Bilimi (Kent ve Çevre Bilimleri) A.B.D.
  • Balamir, M. (2010), “Türkiye Kentlerinde Toplu Yenileme: Dönüşüm-Mönüşüm”, TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi, Eylül, Dosya, 13-25.
  • Bayındırlık ve İskân Bakanlığı (2009), “Kentleşme Şurası 2009”, Kentsel Dönüşüm, Konut ve Arsa Politikaları Komisyonu Raporu, Nisan, Ankara, <http://www.bayindirlik.gov.tr/turkce/kentlesme/kitap3.pdf>, 13.01.2012.
  • Bayraktar, E. (2007), Bir İnsanlık Hakkı Konut: TOKİ’nin Planlı Kentleşme ve Konut Üretim Seferberliği, 1. Baskı, Boyut Yayıncılık, İstanbul.
  • Bayraktar, E. (2008), “Gayrimenkul Zirvesi 8’da Konuşma”, GYODER, 04-05.06.2010, Panel Kitabı, s. 7-11.
  • Bayraktar, E. (2009), “Gayrimenkul Zirvesi 9’da Konuşma”, GYODER, 03-04.06.2010, Panel Kitabı, s. 20-27.
  • Bayraktar, E. (2010), “Gayrimenkul Zirvesi 10’da Konuşma”, GYODER, 15-17.06.2010, Panel Kitabı, s. 15-17.
  • Bilgin, İ. (2002), Türkiye’nin Modernleşme Süreci İçinde Konut Üretimi, <http://www.arkitera.com.tr/platform/konut/ihsanbilgin1.htm>, 13.05.2012.
  • Birleşmiş Milletler (2008), Housing Finance Mechanisms in India (United Nations Human Settlements Program, UN-HABITAT), Nairobi, Kenya.
  • Birleşmiş Milletler (2010), Report 2010, (United Nations Economic Commission for Europe, UNECE), Geneva, İsviçre.
  • Coşkun, Y. (2010), “Küresel Finansal Kriz ve Kredilendirme ve Değerleme Sorunları: ABD ve Türk İpotekli Konut Finansman Sistemleri Hakkında Bir Değerlendirme”, Taşınmaz Değerleme Günleri 2009, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi, 21Kasım 2009, 223-249.
  • Coşkun, Yener (2011a), “The Global Financial Crisis and the Turkish Housing Market: Is There a Success Story?”, Housing Finance International, 25 (3): 6-14.
  • Coşkun, Y. (2011b), “The Establishment of the Real Estate Regulation and Supervision Agency of Turkey (RERSAT)”, Housing Finance International, 25 (4): 42-51.
  • Coşkun, Y. (2011c), “Does Re-design of the Policies on Housing Finance and Supply Help to Solve Housing Question of Turkey”, 18 th Annual ERES Conference, 15-18.06.2011, Eindhoven, Hollanda, <http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1868758>, 11.10.2012.
  • Coşkun, Y. (2013a), “Türkiye’deki Kurumsal Konut Finansman Sisteminin Analizi”, Yayımlanmamış Doktora Tezi, Ankara Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Taşınmaz Geliştirme A.B.D.
  • Coşkun, Y. (2013b), Housing finance in Turkey in last 25 Years: good, bad or ugly?, Working Paper, EMF-ENHR (Housing Finance Working Group) Seminar, September 17 th. Brussel, Belgium.
  • Çiloğlu, İ. (1998), “Kayıt dışı ekonominin işleyişi ve kamu bütçesine etkisi”, Hazine Dergisi, No. 11 (Temmuz), 67-91.
  • De Soto, H. (2000), The mystery of capital, (Çev. Aygen, M. 2005. Sermayenin Sırrı), Ankara: Liman Kitapları.
  • Demir, H. & V.K. Palabıyık (2005), “Konut Ediniminde Uzun Vadeli İpotek Kredisi Sistemi”, HKM Jeodezi Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi, No. 2005/92, <www.hkmo.org.tr/resimler/ekler /9cb3ea 317a _ek.pdf>, 14.02.2011.
  • D.P.T. (2001), Sekizinci Beş Yıllık Kalkınma Planı Konut Özel İhtisas Komisyonu Raporu, No. 2594-ÖİK: 606, <www.dpt.gov.tr>, 20.10.2012.
  • D.P.T. (2006), Dokuzuncu Kalkınma Planı (2007-2013), <http://esk.dpt.gov.tr/>, 18.02.2014.
  • D.P.T. (2013), Onuncu Kalkınma Planı (2014-2018), <http://esk.dpt.gov.tr/>, 18.02.2014.
  • Dünya Bankası (1993), “Housing: Enabling Markets to Work”, Policy Paper, Washington, D.C.
  • Dünya Bankası ve Devlet İstatistik Kurumu (DİE) (2005), Turkey joint poverty assessment report, Volume I. August 8, <www.worldbank.org.tr>, 25.10.2012.
  • Erbaş, S.N. & E.N. Frank (2002), “The Role of Affordable Mortgages in Improving Living Standards and Stimulating Growth: A Survey of Selected MENA Countries”, Working Paper, WP/02/17, IMF.
  • Erder, S. (2007), “Kentsel Arsa ve Konut Üretim Sürecinde ‘Kırsal Alışkanlıklar ve Kural’ların Etkisi”, Ruşen Keleş’e Armağan – 2, Kent ve Planlama – Geçmişi Korumak Geleceği Tasarlamak, (der. Ayşegül Mengi), Ankara: İmge, 267-283.
  • Erman, T. (2001), “The Politics of Squatter (Gecekondu) Studies in Turkey: The Changing Representations of Rural Migrants in the Academic Discourse”, Urban Studies, Vol. 38, No: 7, 983–1002.
  • European Mortgage Federation (2007), Hypostat 2006: A Review of Europe’s Mortgage and Housing Markets, November.
  • Fannie Mae (1992), “Creating a market oriented housing finance system in Turkiye”, Volume I: Final Report and Appendices, A1-A4, March.
  • Geray, C. (2010), TOKİ Gerçeği Paneli, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi, 6 Mart 2009: 8-9, <http://www.hkmo.org.tr/yayinlar/kitap_listele.php?sube=6>, 18.06.2012.
  • Gilbert, A. (1994), “Third World Cities: Poverty, Employment, Gender Roles and the Environment During a Time of Restructuring, Urban Studies, Vol. 31, 605–633.
  • Gürbüz, A. (2002), “İpotekli Konut Kredileri ve Türkiye’de Uygulaması”, Uzmanlık Tezi, TCMB, <www.tcmb.gov.tr>, 20.01.2012.
  • Hazine Müsteşarlığı (2010), Kamu İşletmeleri Raporu 2009, Ekim.
  • Hoek-Smit, M. C. (2009), “Housing Finance Subsidies”, Eds.: Chiquier, L. & M. Lea, Housing Finance Policy in Emerging Markets, The World Bank, Washington D.C, 417-459.
  • Karpat, K.H. (2004), “The Genesis of the Gecekondu: Rural Migration and Urbanization (1976)”, European Journal of Turkish Studies, Thematic Issue N°1 - Gecekondu, <http://www.ejts.org/document54.html>, 20.05.2012.
  • Keleş, R. (2006), Kentleşme Politikası, 10. Baskı, İmge Kitabevi, Ankara.
  • Keleş, R. (2010), TOKİ Gerçeği Paneli, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi, 6 Mart 2009, 5-8, <http://www.hkmo.org.tr/yayinlar/kitap_listele.php?sube=6>, 18.02.2012.
  • Kongar, E. (2003), 21. Yüzyılda Türkiye: 2000’li Yıllarda Türkiye’nin Toplumsal Yapısı, 32. Basım, Remzi Kitabevi, İstanbul.
  • Konut Müsteşarlığı (2003), Türkiye Konut Sahipliği Çalışması, Şubat, APK Daire Başkanlığı, <http://www.konut.gov.tr/html/raporveekleri/tksa.doc>, 14.05.2012.
  • Lea, M.J. (2009), “Structure and Evolution of Housing Finance System”, Eds.: Chiquier, Loïc & Michael J. Lea, Housing Finance Policy in Emerging Markets, The World Bank, Washington D.C., 29-47.
  • McKinsey Global Institute (2003), Turkey: Making the Productivity and Growth Breakthrough, February, <www.mckinsey.com/mgi/reports/pdfs/turkey/turkey.pdf>, 30.11.2011.
  • Mengi, A. & R. Keleş (2003), İmar Hukukuna Giriş, İmge Kitabevi, Ankara.
  • Painter, G. & C.L. Redfearn (2001), The Role of Interest Rates in Influencing Long-Run Homeownership Rates, <http://www.usc.edu/schools/sppd/lusk/research/pdf/wp_2001-1011.pdf>, 30.12.2011.
  • Sayıştay Başkanlığı (2013), Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 2012 Yılı Raporu, <http://www.sayistay.gov.tr /rapor/kit/2012/47toki.pdf>, 17.02.2014.
  • Sarı, Ö.B.Ö. (2007), “Mevcut Konut Stokunda Yeniden Yatırım: Hanehalkı Davranışının Üst Ölçekli Etkileri”, Planlama Dergisi, Sayı 2, 35-42.
  • Schmidt, S. & V. Budinich (2006), “Housing the Poor by Engaging the Private and Citizen Sectors: Social Innovations and Hybrid Value Chains”, World Urban Forum, Vancouver, Canada, <http://www.globalurban.org/GUDMag08Vol4Iss2/SchmidtBudinich.htm>, 22.02.2012.
  • Schmitz, A. & D.L. Brett (2007), Real Estate Market Analysis: A Case Study Approach, Fifth Edition, Urban Land Institute.
  • Shinozaki, S. (2005), “A Comparative Assessment of Housing Finance Markets in Transition Economies”, içinde: Housing Finance Markets in Transition Economies: Trends and Challenges, OECD, 7-82.
  • Shuid, S. (2010), “Low Income Housing Allocation System in Malaysia: Managing Housing Need for the Poor”, ENHR 22nd International Housing Research Conference, 4-7 July, İstanbul.
  • Tekeli, İ. (1982), “Türkiye’de Konut Sunumunun Davranışsal Nitelikleri ve Konut Kesiminde Bunalım”, Kent –Koop: Konut 81, Ankara: 57-101; içinde: Tekeli, İ. (2010), Konut Sorununu Konut Sunum Biçimleriyle Düşünmek, Tarih Vakfı Yurt Yayınları, İlhan Tekeli Toplu Eserler 13, Birinci Basım, İstanbul, 174-220.
  • Tekeli, İ. (1994), “Bir Ülkede Konut Sorununun Yanlış Tanımlandığı Konusunda Kuşkular Belirdi Mi Konut Sorunu Çözüme Yaklaşmış Demektir”, Mimarlık Dergisi, Yıl: 32, Sayı: 260, Kasım, 27-28; içinde: Tekeli, İ. (2010), Konut Sorununu Konut Sunum Biçimleriyle Düşünmek, Tarih Vakfı Yurt Yayınları, İlhan Tekeli Toplu Eserler 13, Birinci Basım, İstanbul, 121-123.
  • TOKİ (2010a), TOKİ Kurum Profili 2009-2010, <www.toki.gov.tr>.
  • TOKİ (2010b), Konut Edinme Rehberi 2010, <www.toki.gov.tr>.
  • Tübitak (2003), Vizyon 2023 Teknoloji Öngörüsü Projesi İnşaat ve Alt Yapı Paneli Raporu, <http://www.tubitak.gov.tr/tubitak_content_ files/vizyon2023/ia/insaat_son _surum.pdf>, 03.07.2012.
  • TÜİK (2001), Bina Sayımı 2000, <http://www.tuik.gov.tr/Kitap.do?metod =KitapDetay&KT _ID=9&KITAP_ID=64>, 29.11.2012.
  • TÜİK (2011), Türkiye İstatistik Yıllığı, Nisan.
  • TÜİK (2013), “Nüfus ve konut araştırması 2011”, Haber Bülteni, No: 15843, 31 Ocak 2013, TÜİK.
  • Türel, Ali (2012), “High Housing Production Under Less Regulated Market Conditions in Turkey”, ERES 19 thAnnual Conference, Working Paper, 13-16 Haziran 2012, İskoçya, <http://eres2012.com/>, 12.07.2012.
  • Türk, Ş.Ş. & W.K.K. Altes (2010), “The Planning System and Land Provision for Social Housing in Turkey”, Housing Finance International, (Autumn), 26-32.
  • Üçışık, H.F. (2006), Konut Sorunu ve Çözüm Önerileri, Ötüken Neşriyat, İstanbul.
  • Ülger, E. (2004), “İmara Aykırı ve Kaçak Yapılaşmış Alanlarda Taşınmaz Geliştirme Seçeneği”, İstanbul Üniv. Müh. Fak. Yerbilimleri Dergisi, Cilt 17, Sayı 1, 57-67.
  • Warnock, V.C. & F.E. Warnock (2008), “Markets and Housing Finance”, Journal of Housing Economics, Vol. 17, 239-251.
  • Whitehead, C. M.E. (2007), “Planning Policies and Affordable Housing: England as a Successful Case Study”, Housing Studies, 22 (1): 25-44.
  • Whitehead, C. M.E. & K. Scanlon (2002), “Fiscal instruments for the provision of affordable housing”, ENHR Conference, Vienna. 1–5 July, <http://eprints.lse.ac.uk/30053/>, 12.07.2011.

İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler

Year 2014, Volume: 21 Issue: 21, - , 01.06.2014

Yener Coşkun , Kürşat Yalçıner

https://doi.org/10.17233/se.58559
Cited By: 3

Abstract

İpotekli konut finansmanı sisteminin (İKFS) konut sahipliğini uygun finansman koşullarında desteklemesi beklenmekle birlikte, ülkemizde İKFS işlevini yerine getirememektedir. Literatür taraması ve karşılaştırmalı veri analizi çerçevesinde yapılan çalışmamızın araştırma sorusunu; İKFS’nin gelişmesinin ve konut sorununun asgariye indirilmesinin önündeki kısıtların başında gelen gelir/servet yetersizliği sorununun niteliği ve bu kapsamda karşılaşılan başlıca sonuçların neler olduğu oluşturmaktadır. Araştırma sonucunda, gelir/servet yetersizliğinin ve gecekondu sorununun İKFS’nin gelişmesinin önündeki temel sosyo-ekonomik sınırlar olduğu ve bunların da etkisiyle büyüyen TOKİ sisteminin risklerinin bulunduğu belirlenmiştir. Çalışmada bir çözüm önerisi olarak, konut finansmanına yönelik optimal bir teşvik sistemi tasarımının anılan sorunların asgariye indirilmesini ve İKFS’nin gelişmesini destekleyebileceği ileri sürülmektedir.

Keywords

-

References

  • Ayan, E. (2011), “Konut Finansmanı Sistemi ve Türkiye’de TOKİ Uygulamalarının Aanalizi”, Muhasebe ve Finansman Dergisi, 13 (51), 139-156.
  • Aydın, K. (2011), “Gelir, Konut, Sağlık ve Sosyal Güvenlik Açısından Türkiye’de Nispi Yoksulluk ve Hayat Standartları”, Business and Economics Research Journal, 2 (3), 189-206.
  • Aydın, S. (2003), “Türkiye’de Konut Sorununun Ekonomik Boyutları”, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Ankara Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kamu Yönetimi ve Siyaset Bilimi (Kent ve Çevre Bilimleri) A.B.D.
  • Balamir, M. (2010), “Türkiye Kentlerinde Toplu Yenileme: Dönüşüm-Mönüşüm”, TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi, Eylül, Dosya, 13-25.
  • Bayındırlık ve İskân Bakanlığı (2009), “Kentleşme Şurası 2009”, Kentsel Dönüşüm, Konut ve Arsa Politikaları Komisyonu Raporu, Nisan, Ankara, <http://www.bayindirlik.gov.tr/turkce/kentlesme/kitap3.pdf>, 13.01.2012.
  • Bayraktar, E. (2007), Bir İnsanlık Hakkı Konut: TOKİ’nin Planlı Kentleşme ve Konut Üretim Seferberliği, 1. Baskı, Boyut Yayıncılık, İstanbul.
  • Bayraktar, E. (2008), “Gayrimenkul Zirvesi 8’da Konuşma”, GYODER, 04-05.06.2010, Panel Kitabı, s. 7-11.
  • Bayraktar, E. (2009), “Gayrimenkul Zirvesi 9’da Konuşma”, GYODER, 03-04.06.2010, Panel Kitabı, s. 20-27.
  • Bayraktar, E. (2010), “Gayrimenkul Zirvesi 10’da Konuşma”, GYODER, 15-17.06.2010, Panel Kitabı, s. 15-17.
  • Bilgin, İ. (2002), Türkiye’nin Modernleşme Süreci İçinde Konut Üretimi, <http://www.arkitera.com.tr/platform/konut/ihsanbilgin1.htm>, 13.05.2012.
  • Birleşmiş Milletler (2008), Housing Finance Mechanisms in India (United Nations Human Settlements Program, UN-HABITAT), Nairobi, Kenya.
  • Birleşmiş Milletler (2010), Report 2010, (United Nations Economic Commission for Europe, UNECE), Geneva, İsviçre.
  • Coşkun, Y. (2010), “Küresel Finansal Kriz ve Kredilendirme ve Değerleme Sorunları: ABD ve Türk İpotekli Konut Finansman Sistemleri Hakkında Bir Değerlendirme”, Taşınmaz Değerleme Günleri 2009, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi, 21Kasım 2009, 223-249.
  • Coşkun, Yener (2011a), “The Global Financial Crisis and the Turkish Housing Market: Is There a Success Story?”, Housing Finance International, 25 (3): 6-14.
  • Coşkun, Y. (2011b), “The Establishment of the Real Estate Regulation and Supervision Agency of Turkey (RERSAT)”, Housing Finance International, 25 (4): 42-51.
  • Coşkun, Y. (2011c), “Does Re-design of the Policies on Housing Finance and Supply Help to Solve Housing Question of Turkey”, 18 th Annual ERES Conference, 15-18.06.2011, Eindhoven, Hollanda, <http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1868758>, 11.10.2012.
  • Coşkun, Y. (2013a), “Türkiye’deki Kurumsal Konut Finansman Sisteminin Analizi”, Yayımlanmamış Doktora Tezi, Ankara Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Taşınmaz Geliştirme A.B.D.
  • Coşkun, Y. (2013b), Housing finance in Turkey in last 25 Years: good, bad or ugly?, Working Paper, EMF-ENHR (Housing Finance Working Group) Seminar, September 17 th. Brussel, Belgium.
  • Çiloğlu, İ. (1998), “Kayıt dışı ekonominin işleyişi ve kamu bütçesine etkisi”, Hazine Dergisi, No. 11 (Temmuz), 67-91.
  • De Soto, H. (2000), The mystery of capital, (Çev. Aygen, M. 2005. Sermayenin Sırrı), Ankara: Liman Kitapları.
  • Demir, H. & V.K. Palabıyık (2005), “Konut Ediniminde Uzun Vadeli İpotek Kredisi Sistemi”, HKM Jeodezi Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi, No. 2005/92, <www.hkmo.org.tr/resimler/ekler /9cb3ea 317a _ek.pdf>, 14.02.2011.
  • D.P.T. (2001), Sekizinci Beş Yıllık Kalkınma Planı Konut Özel İhtisas Komisyonu Raporu, No. 2594-ÖİK: 606, <www.dpt.gov.tr>, 20.10.2012.
  • D.P.T. (2006), Dokuzuncu Kalkınma Planı (2007-2013), <http://esk.dpt.gov.tr/>, 18.02.2014.
  • D.P.T. (2013), Onuncu Kalkınma Planı (2014-2018), <http://esk.dpt.gov.tr/>, 18.02.2014.
  • Dünya Bankası (1993), “Housing: Enabling Markets to Work”, Policy Paper, Washington, D.C.
  • Dünya Bankası ve Devlet İstatistik Kurumu (DİE) (2005), Turkey joint poverty assessment report, Volume I. August 8, <www.worldbank.org.tr>, 25.10.2012.
  • Erbaş, S.N. & E.N. Frank (2002), “The Role of Affordable Mortgages in Improving Living Standards and Stimulating Growth: A Survey of Selected MENA Countries”, Working Paper, WP/02/17, IMF.
  • Erder, S. (2007), “Kentsel Arsa ve Konut Üretim Sürecinde ‘Kırsal Alışkanlıklar ve Kural’ların Etkisi”, Ruşen Keleş’e Armağan – 2, Kent ve Planlama – Geçmişi Korumak Geleceği Tasarlamak, (der. Ayşegül Mengi), Ankara: İmge, 267-283.
  • Erman, T. (2001), “The Politics of Squatter (Gecekondu) Studies in Turkey: The Changing Representations of Rural Migrants in the Academic Discourse”, Urban Studies, Vol. 38, No: 7, 983–1002.
  • European Mortgage Federation (2007), Hypostat 2006: A Review of Europe’s Mortgage and Housing Markets, November.
  • Fannie Mae (1992), “Creating a market oriented housing finance system in Turkiye”, Volume I: Final Report and Appendices, A1-A4, March.
  • Geray, C. (2010), TOKİ Gerçeği Paneli, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi, 6 Mart 2009: 8-9, <http://www.hkmo.org.tr/yayinlar/kitap_listele.php?sube=6>, 18.06.2012.
  • Gilbert, A. (1994), “Third World Cities: Poverty, Employment, Gender Roles and the Environment During a Time of Restructuring, Urban Studies, Vol. 31, 605–633.
  • Gürbüz, A. (2002), “İpotekli Konut Kredileri ve Türkiye’de Uygulaması”, Uzmanlık Tezi, TCMB, <www.tcmb.gov.tr>, 20.01.2012.
  • Hazine Müsteşarlığı (2010), Kamu İşletmeleri Raporu 2009, Ekim.
  • Hoek-Smit, M. C. (2009), “Housing Finance Subsidies”, Eds.: Chiquier, L. & M. Lea, Housing Finance Policy in Emerging Markets, The World Bank, Washington D.C, 417-459.
  • Karpat, K.H. (2004), “The Genesis of the Gecekondu: Rural Migration and Urbanization (1976)”, European Journal of Turkish Studies, Thematic Issue N°1 - Gecekondu, <http://www.ejts.org/document54.html>, 20.05.2012.
  • Keleş, R. (2006), Kentleşme Politikası, 10. Baskı, İmge Kitabevi, Ankara.
  • Keleş, R. (2010), TOKİ Gerçeği Paneli, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi, 6 Mart 2009, 5-8, <http://www.hkmo.org.tr/yayinlar/kitap_listele.php?sube=6>, 18.02.2012.
  • Kongar, E. (2003), 21. Yüzyılda Türkiye: 2000’li Yıllarda Türkiye’nin Toplumsal Yapısı, 32. Basım, Remzi Kitabevi, İstanbul.
  • Konut Müsteşarlığı (2003), Türkiye Konut Sahipliği Çalışması, Şubat, APK Daire Başkanlığı, <http://www.konut.gov.tr/html/raporveekleri/tksa.doc>, 14.05.2012.
  • Lea, M.J. (2009), “Structure and Evolution of Housing Finance System”, Eds.: Chiquier, Loïc & Michael J. Lea, Housing Finance Policy in Emerging Markets, The World Bank, Washington D.C., 29-47.
  • McKinsey Global Institute (2003), Turkey: Making the Productivity and Growth Breakthrough, February, <www.mckinsey.com/mgi/reports/pdfs/turkey/turkey.pdf>, 30.11.2011.
  • Mengi, A. & R. Keleş (2003), İmar Hukukuna Giriş, İmge Kitabevi, Ankara.
  • Painter, G. & C.L. Redfearn (2001), The Role of Interest Rates in Influencing Long-Run Homeownership Rates, <http://www.usc.edu/schools/sppd/lusk/research/pdf/wp_2001-1011.pdf>, 30.12.2011.
  • Sayıştay Başkanlığı (2013), Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 2012 Yılı Raporu, <http://www.sayistay.gov.tr /rapor/kit/2012/47toki.pdf>, 17.02.2014.
  • Sarı, Ö.B.Ö. (2007), “Mevcut Konut Stokunda Yeniden Yatırım: Hanehalkı Davranışının Üst Ölçekli Etkileri”, Planlama Dergisi, Sayı 2, 35-42.
  • Schmidt, S. & V. Budinich (2006), “Housing the Poor by Engaging the Private and Citizen Sectors: Social Innovations and Hybrid Value Chains”, World Urban Forum, Vancouver, Canada, <http://www.globalurban.org/GUDMag08Vol4Iss2/SchmidtBudinich.htm>, 22.02.2012.
  • Schmitz, A. & D.L. Brett (2007), Real Estate Market Analysis: A Case Study Approach, Fifth Edition, Urban Land Institute.
  • Shinozaki, S. (2005), “A Comparative Assessment of Housing Finance Markets in Transition Economies”, içinde: Housing Finance Markets in Transition Economies: Trends and Challenges, OECD, 7-82.
  • Shuid, S. (2010), “Low Income Housing Allocation System in Malaysia: Managing Housing Need for the Poor”, ENHR 22nd International Housing Research Conference, 4-7 July, İstanbul.
  • Tekeli, İ. (1982), “Türkiye’de Konut Sunumunun Davranışsal Nitelikleri ve Konut Kesiminde Bunalım”, Kent –Koop: Konut 81, Ankara: 57-101; içinde: Tekeli, İ. (2010), Konut Sorununu Konut Sunum Biçimleriyle Düşünmek, Tarih Vakfı Yurt Yayınları, İlhan Tekeli Toplu Eserler 13, Birinci Basım, İstanbul, 174-220.
  • Tekeli, İ. (1994), “Bir Ülkede Konut Sorununun Yanlış Tanımlandığı Konusunda Kuşkular Belirdi Mi Konut Sorunu Çözüme Yaklaşmış Demektir”, Mimarlık Dergisi, Yıl: 32, Sayı: 260, Kasım, 27-28; içinde: Tekeli, İ. (2010), Konut Sorununu Konut Sunum Biçimleriyle Düşünmek, Tarih Vakfı Yurt Yayınları, İlhan Tekeli Toplu Eserler 13, Birinci Basım, İstanbul, 121-123.
  • TOKİ (2010a), TOKİ Kurum Profili 2009-2010, <www.toki.gov.tr>.
  • TOKİ (2010b), Konut Edinme Rehberi 2010, <www.toki.gov.tr>.
  • Tübitak (2003), Vizyon 2023 Teknoloji Öngörüsü Projesi İnşaat ve Alt Yapı Paneli Raporu, <http://www.tubitak.gov.tr/tubitak_content_ files/vizyon2023/ia/insaat_son _surum.pdf>, 03.07.2012.
  • TÜİK (2001), Bina Sayımı 2000, <http://www.tuik.gov.tr/Kitap.do?metod =KitapDetay&KT _ID=9&KITAP_ID=64>, 29.11.2012.
  • TÜİK (2011), Türkiye İstatistik Yıllığı, Nisan.
  • TÜİK (2013), “Nüfus ve konut araştırması 2011”, Haber Bülteni, No: 15843, 31 Ocak 2013, TÜİK.
  • Türel, Ali (2012), “High Housing Production Under Less Regulated Market Conditions in Turkey”, ERES 19 thAnnual Conference, Working Paper, 13-16 Haziran 2012, İskoçya, <http://eres2012.com/>, 12.07.2012.
  • Türk, Ş.Ş. & W.K.K. Altes (2010), “The Planning System and Land Provision for Social Housing in Turkey”, Housing Finance International, (Autumn), 26-32.
  • Üçışık, H.F. (2006), Konut Sorunu ve Çözüm Önerileri, Ötüken Neşriyat, İstanbul.
  • Ülger, E. (2004), “İmara Aykırı ve Kaçak Yapılaşmış Alanlarda Taşınmaz Geliştirme Seçeneği”, İstanbul Üniv. Müh. Fak. Yerbilimleri Dergisi, Cilt 17, Sayı 1, 57-67.
  • Warnock, V.C. & F.E. Warnock (2008), “Markets and Housing Finance”, Journal of Housing Economics, Vol. 17, 239-251.
  • Whitehead, C. M.E. (2007), “Planning Policies and Affordable Housing: England as a Successful Case Study”, Housing Studies, 22 (1): 25-44.
  • Whitehead, C. M.E. & K. Scanlon (2002), “Fiscal instruments for the provision of affordable housing”, ENHR Conference, Vienna. 1–5 July, <http://eprints.lse.ac.uk/30053/>, 12.07.2011.
There are 66 citations in total.

Details

Primary Language Turkish
Journal Section Articles
Authors

Yener Coşkun

Kürşat Yalçıner

Publication Date June 1, 2014
Submission Date December 12, 2014
Published in Issue Year 2014 Volume: 21 Issue: 21

Cite

APA Coşkun, Y., & Yalçıner, K. (2014). İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler. Sosyoekonomi, 21(21). https://doi.org/10.17233/se.58559
AMA Coşkun Y, Yalçıner K. İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler. Sosyoekonomi. April 2014;21(21). doi:10.17233/se.58559
Chicago Coşkun, Yener, and Kürşat Yalçıner. “İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı Ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu Ve TOKİ İçin Bazı Öneriler”. Sosyoekonomi 21, no. 21 (April 2014). https://doi.org/10.17233/se.58559.
EndNote Coşkun Y, Yalçıner K (April 1, 2014) İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler. Sosyoekonomi 21 21
IEEE Y. Coşkun and K. Yalçıner, “İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler”, Sosyoekonomi, vol. 21, no. 21, 2014, doi: 10.17233/se.58559.
ISNAD Coşkun, Yener - Yalçıner, Kürşat. “İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı Ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu Ve TOKİ İçin Bazı Öneriler”. Sosyoekonomi 21/21 (April 2014). https://doi.org/10.17233/se.58559.
JAMA Coşkun Y, Yalçıner K. İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler. Sosyoekonomi. 2014;21. doi:10.17233/se.58559.
MLA Coşkun, Yener and Kürşat Yalçıner. “İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı Ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu Ve TOKİ İçin Bazı Öneriler”. Sosyoekonomi, vol. 21, no. 21, 2014, doi:10.17233/se.58559.
Vancouver Coşkun Y, Yalçıner K. İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde Gelir/Servet Kısıtı ve Sonuçları: Yoksulluk, Gecekondu Olgusu ve TOKİ İçin Bazı Öneriler. Sosyoekonomi. 2014;21(21).

Cited By

Housing price dynamics and bubble risk: the case of Turkey
Housing Studies
Yener Coskun
https://doi.org/10.1080/02673037.2017.1363378
House price return volatility patterns in Turkey, Istanbul, Ankara and Izmir
Journal of European Real Estate Research
Yener Coskun
https://doi.org/10.1108/JERER-03-2015-0015
potekli Konut Finansmann Sisteminin Geliime Kooullarr: TTrkiye in Ampirik Bir Analiz (Conditions of Mortgage Market Development: A Critical Emprical Review for Turkey)
SSRN Electronic Journal
Yener Coskun
https://doi.org/10.2139/ssrn.2292698
 Download Cover Image