Kentsel Rantların Vergilendirilmesi

Yıl 2014, Sayı: 3, 0 - 0, 01.05.2014

Yrd. Doç. Dr. Memduh Aslan

Öz

Şehirlerin gelişmesi, kalabalıklaşması, şehirlerin daha detaylı gelişim planlanmasını
gerektirmektedir. Büyüyen şehirler altyapı ihtiyaçlarını artırmakta bu da daha fazla
kamu kaynağının harcanmasını gerektirmektedir. Kamunun yaptığı yatırımlar, imar
planı değişiklikleri, kişilerin mülklerinde olağanüstü değer artışlarına sebep olabilmektedir.
Bu değer artışlarının vergilendirilmesi her zaman gündemde olmaktadır.
Türkiye’de değer artışları farklı mevzuat içerisinde vergilemeye konu olmaktadır.
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nda değer artış kazançları, 3194 Sayılı İmar
Kanunu’nda düzenleme ortaklık payı, 2464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunu’nda
harcamalara katılım payları halihazırda uygulanan rant vergileri olarak karşımıza
çıkmaktadır. Bu düzenlemelere rağmen, kentsel rantların tamamının vergilenememiş
olması bu konudaki eksikliği, mülga 5237 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunu’nda
düzenlenmiş olan ve şerefiye tanımına tam olarak uyan değerlenme resminin yeni
bir kentsel rant vergisi olarak yeniden gündeme getirmektedir.

Anahtar Kelimeler

Kentsel Rant Vergisi, ŞerefHarcamalara Katılım Payı, Düzenleme Ortaklık Payı, Değer Artış Kazancı

TAXATION OF THE URBAN LAND RENTS

Öz

Developing and getting crowded of the cities require the comprehensive development
planning of the cities. Bigger cities cause new infrastructure requirements that
need spending more public sources. Public sector investments, zoning plan amendments
yield to extraordinary improvement in value of people’s estates. Taxation of
this improvement in value is always on the agenda. In Turkiye increment values
are subjected to taxes in different regulations. We meet Increment Value Profits in
Income Tax Code numbered 193, Regulation Partnership Interest in Building Code
Numbered 3194 and Copayment of the Expenses in Municipality Revenue Code
Numbered 2464 are recent applicable rent taxes. Despite to these regulations, all
of the urban rents being not taxed, so to complete this issue, land value fee, wholly
suited the term “goodwill” that regulated in the defunct Municipality Revenue Code
Numbered 5237 comes again to agenda as a new Urban Land Rent Tax.

Anahtar Kelimeler

Urban Land Rent Tax, Goodwill, Copayment of Expenses, Regulation Partnership Interest, Increment Value Profits