Yaşam Döngüsü Maliyet Analizi Yoluyla Enerji Maliyeti Yükünün Belirlenmesi: Toplu Konutlar Üzerine Bir Araştırma

Yıl 2021, , 850 - 861, 29.11.2021

Şeyda Emekci

https://doi.org/10.31592/aeusbed.820387

Öz

Barınma, insanın en temel ihtiyaçlarından biridir. Barınma ihtiyacını karşılayan konut her kesim tarafından erişilebilir olmalıdır. Konuta erişim ile onun ödenebilirliği arasında sıkı bir ilişki bulunmaktadır. Genel olarak, konut ödenebilirliği, literatürde hanehalkı gelirleri ve konut harcamaları arasındaki ilişki olarak tanımlanır. Bununla birlikte, literatürde konut harcamalarının kapsamı konusunda fikir birliği yoktur. Konut ödenebilirliği ile ilgili çalışmalardan bir kısmı, konut giderlerini tamamen gözardı edip, konutun sadece ilk satınalma maliyetine odaklanırken, diğer çalışmalarda bu kavram, geleneksel olarak konut kredisinin geri ödeme kapasitesine dayandırılmaktadır. Sayıları az da olsa konut giderlerini dikkate alan çalışmalar da ise konut giderleri bağımsız maliyet bilgilerine dayandırılmayıp, her bir konutun hanehalkının farklı tüketim kalıplarına sahip olduğu ve hanehalkı büyüklüğü dikkate alınmamaktadır. Bu nedenle çocuklu ailelerin ve büyük hanelerin uygun maliyet ölçümleri gerçekçi yapılmamaktadır. Konutun giderleri net bir şekilde göz önünde bulundurulmadan, uygun fiyatlı konutlar sunmak neredeyse imkansızdır. Bunun için ise konutun enerji maliyet yükünün tespiti önem arz etmektedir. Bu makale, konutun yaşam boyu enerji tüketiminin konut giderlerine olan etkisini tartışmaktadır. Araştırmanın çalışma evrenini, 2010-2020 yıllları arasında Toplu Konut İdaresi tarafından inşa edilen konutlar oluşturmaktadır. Makale çalışma sonuçlarına göre konutun yaşam döngüsüdeki enerji maliyet yükü, satınalma maliyetine kıyasla çok büyük bir yer kaplamaktadır ve bu durumun gözardı edilmesi uzun vadede hanehalklarını ve onların konuta erişebilirliğini olumsuz olarak etkilemektedir.

Anahtar Kelimeler

Enerji maliyet yükü, energy verimliliği, çevresel sürdürülebilirlik, yaşam boyu maliyet analizi, toplu konut

Kaynakça

• Aksoy, E. (2017). Housıng Affordabılıty Of Dıfferent Income Groups In Turkey: Regıonal Comparıson. Mıddle East Technıcal Unıversıty.
• Bacher, J. . (1993). Keeping to the Marketplace: The Evolution of Canadian Housing Policy. Montreal: McGill-Queen’s University Press.
• Belsky, E. ., Goodman, J., & Drew, R. (2005). Measuring the nation’s rental housing affordability problems (The Joint Center for Housing Studies). Harvard University. Retrieved from http://www.jchs.harvard.edu/publications/rental/rd05- 1_measuring_rental_affordability05.pdf
• Bogdon, A., & Can, A. (1997). Indicators of local housing affordability: Comparative and spatial approaches, (25), 43–80.
• Bramley, G. (1990). Access, Affordability and Housing Need (p. 16). Presented at the ESRC Housing Studies Conference,University of Surrey, University of Bristol: Mimeograph SAUS.
• Bramley, G. (1994). An affordability crisis in British housing: Dimensions, causes and policy impact. Housing Studies, 9(1), 103–124. https://doi.org/10.1080/02673039408720777
• Bramley, G., Bartlett, W., & Lambert, C. (2004). Key Issues in Housing: Policies and Market in 21st Century in Britain. London: Palgrave Macmillan.
• Burke, T., & Ralston, L. (2004). Measuring housing affordability. AHURI Research and Policy Bulletin, 45. Retrieved from https://www.ahuri.edu.au/__data/assets/pdf_file/0016/2923/AHURI_RAP_Issue_45_Measuring_housing_affordability.pdf
• Chaplin, R., & Freeman, A. (1999). Towards an accurate description of affordability. Urban Studies, 36(11), 1949–1957. Çoban, A. N. (2012). Cumhuriyetin ilanından günümüze konut politikası. Ankara Üniversitesi SBF Dergisi, 67(03), 075–108.
• Fallis, G. (1993). On Chosen Social Policy Instruments: The Case of Non-Profit Housing, Housing Allowance or Income Assistance. Oxford: Pergamon Press.
• Fankhauser, S., & Tepic, S. (2007). Can poor consumers pay for energy and water? An affordability analysis for transition countries. Energy Policy, 35(2), 1038–1049. https://doi.org/10.1016/j.enpol.2006.02.003
• Freeman, C., & Soete, L. (1997). The Economics of Industrial Innovation (Vol. Third-Edition). Cambridge: MIT Press.
• Gabriel, M., Jacobs, K., Arthurson, K., Burke, T., & Yates, J. (2005). Conceptualising and measuring the housing affordability problem,. Presented at the National Research Venture 3: Housing Affordability for Lower Income Australians, Australian Housing and Urban Research Institute.
• Gan, Q., & Hill, R. J. (2009). Measuring housing affordability: Looking beyond the median. Journal of Housing Economics, 18(2), 115–125. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2009.04.003
• Hallett, G. (1993). The New Housing Shortage: Housing Affordability in Europe and the USA. London: Routledge.
• Hancock, K. . (1993). Can’t Pay? Won’t Pay? The Economic Principles of Affordability. Urban Studies, 30, (1), 127–145.
• Hulchanski, J. D. (1995). The concept of housing affordability: Six contemporary uses of the housing expenditure‐to‐income ratio. Housing Studies, 10(4), 471–491. https://doi.org/10.1080/02673039508720833
• Kaya, A. . (1961). Cumhuriyet Devrinde Mesken Meselesi. Ankara:Siyasal Bilgiler Fakültesi Maliye Enstitüsü.
• Kutty, N. K. (2005). A new measure of housing affordability: Estimates and analytical results. Housing Policy Debate, 16(1), 113–142. https://doi.org/10.1080/10511482.2005.9521536
• Linneman, P., & Megbolugbe, I. (1992). Housing affordability: Myth or reality, (29), 369–392.
• Maclennan, D., & Williams, R. (1990). Affordable Housing in Britain and the United States. York: Joseph Rowntree Foundation.
• Milligan, V. (2004). A practical framework for expanding affordable housing services in Australia learning from experience. [Melbourne]: Australian Housing and Urban Research Institute.
• Mimura, Y. (2008). Housing Cost Burden, Poverty Status, and Economic Hardship among Low-income Families. Journal of Family and Economic Issues, 29(1), 152–165. https://doi.org/10.1007/s10834-007-9085-4
• Ndubueze, O. . (2009). Urban Housing Affordability and Housing Policy Dilemmas in Nigeria (Doctor of Philosophy). the University of Birmingham, Centre for Urban and Regional Studies, School of Public Policy.
• Norris, M., & Shiels, P. (2007). Housing inequalities in an enlarged European Union: patterns, drivers, implications. Journal of European Social Policy, 17(1), 65–76. https://doi.org/10.1177/0958928707071893
• Orshansky, M. (1965). Counting the Poor: Another Look at the Poverty Profile. Social Security Bulletin, 28, 3–29.
• Özdemir Sarı, B., & Aksoy, E. (2016). Excess Production, Rising Prices and Declining Affordability: Turkish Housing Experience. Presented at the AMPS Government and Housing in a Time of Crisis: Policy, Planning, Design and, Liverpool: England.
• Quigley, J. M., & Raphael, S. (2004). Is housing unaffordable? Why isn’t it more affordable? Journal of Economic Perspectives, 18, (1), 191–214.
• Şenyapılı, T. (2006). Gecekondu Olgusuna Dönemsel Yaklaşımlar. In Değişen Mekân Mekânsal Süreçlere İlişkin Tartışma ve Araştırmalara Toplu Bakış 1923-2003. Ankara: Dost Kitabevi Yay.
• Smith, P. V. (2010). Life Cycle Costs & Housing Affordability Measurement. Retrieved from https://opus.lib.uts.edu.au/research/handle/10453/16598
• Stigler, G. . (1954). The Early History of Empirical Studies of Consumer Behavior. The Journal of Political Economy, 57, (2), 95–113.
• Stone, M. E. (2006). What is housing affordability? The case for the residual income approach. Housing Policy Debate, 17(1), 151–184. https://doi.org/10.1080/10511482.2006.9521564
• Swartz, R., & Miller, B. (2002). Welfare reform and housing. Retrieved from https://www.brookings.edu/wp-content/uploads/2016/06/pb16.pdf
• Tekeli, İ. (2012). Türkiye’de Yaşamda Yazında Konutun Öyküsü (1923-1980) (1st ed.). İstanbul: Tarih Vakfı Yurt Yayınları.
• TUİK. (2017). Türkiye İstatistik Kurumu, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Sonuçları, 2017. Retrieved February 13, 2018, from http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27587
• Turhan, I. (2008). Housing sector in Turkey: challenges and opportunities. 17 Th Annual.
• Uzun, N. (2006). Ankara’da konut alanlarının dönüşümü: Kentsel dönüşüm projeleri. In T. Şenyapılı, (Ed.), In Cumhuriyet’in Ankara’sı,. Ankara: ODTÜ Yayıncılık.
• Whitehead, C. M. E. (1991). From need to affordability: An analysis of UK housing objectives. Urban Studies, 28 (6), 871–887.
• Yenal, O. (2001). Cumhuriyet’in İktisat Tarihi. İstanbul: Creative.