ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE ALICININ SÖZLEŞMEDEN CAYMA HAKKI

Yıl 2019, Cilt: 23 Sayı: 3, 53 - 96, 26.07.2019

Serkan Ayan

https://doi.org/10.34246/ahbvuhfd.609025

Cited By: 2

Öz

6502
sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, tüketicinin korunmasına yönelik
temel bakış açısına paralel olarak, ön ödemeli konut satış sözleşmeleri
konusunda da önemli düzenlemeler getirmiştir. Bunların başında kuşkusuz,
alıcıya tanınmış bulunan ve başka ülkelerin hukuk sistemlerinde görülmesi
mümkün olmayan cayma hakkıdır.

Kanun
koyucu, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde, alıcıya 14 gün içinde hiçbir
gerekçeye veya borca aykırılığa bağlı olmaksızın sözleşmeden serbestçe cayma
hakkı vermiştir. Çalışmada, bu hakkın koşulları ve sonuçları incelenmiştir.

Özellikle,
taksitle satışlara ilişkin TBK 255 hükmünün bu cayma hakkı üzerindeki etkisi
incelenmeye muhtaçtır.

Cayma hakkının kullanılabileceği süre 14 gündür.
Özellikle alıcının gerektiği biçimde aydınlatılmamış olmasının, bu süre
yönünden etkisi ve cayma hakkının kullanılması sonucu doğan iade borçlarının
hukuki niteliği ile modalitesi de ayrıca ele alınması gereken konulardandır.

Anahtar Kelimeler

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, cayma hakkı, geri alma hakkı, temerrüt, iade

Kaynakça

• 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Milli Şerh, Editörler: Tokbaş, Hakan / Tüzüner, Özlem, İstanbul 2016 [Yazar Adı (Milli Şerh)].
• AKÇAAL, Mehmet: “Borçlar Kanununa Göre Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesi”, TBBD 2014 / 110, s.57-108.
• AKDAĞ GÜNEY, Necla: “Tüketicinin Cayma Hakkı Üzerine Bazı Düşünceler”, (http://www.kazanci.com/kho2/hebb/files/dsp.php?fn=makale-neclaakdagguney-2.htm&kw=cayma+hakk%C4%B1+%C3%BCzerine#fm, Erişim: 01.03.2019).
• AKİPEK ÖCAL, Şebnem: “Genel Olarak Tüketici Kredileri”, Tüketici Hukuku Konferansı, 5-6 Aralık 2015, Editör Yrd. Doç. Dr. Hüseyin Can Aksoy, Yetkin Hukuk yayınları, Ankara 2016, s.395-410.
• AKÜNAL, Teoman: “Mukayeseli Hukukta Taksitle Satıl Sözleşmelerinde Alıcıyı Korumaya Yönelen Tedbirler”, Mukayeseli Hukuk Araştırmaları Dergisi, Yeni Seri, 1972 / 9, s.79-106.
• ASLAN, İ. Yılmaz: Tüketici Hukuku, B.4, Ekin Yayınevi, Bursa 2014.
• ATAMER, Yeşim M.: Kredi ve Diğer Finansman Sözleşmelerinde Tüketicinin Korunması, Oniki Levha Yayıncılık, İstanbul 2016.
• AYDOĞDU, Murat: “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri”, Terazi HD, 2014 Kasım, s.87-94.
• BAYSAL, Başak: “Cayma Hakkının Sözleşme Hukukundaki Yeri”, İÜHFM, 2017 / I, s.273-292.
• BOZBEL, Savaş / ATALI, Murat: “Mesafeli Sözleşmelerde Cayma Hakkının Kullanılması ve Ortaya Çıkan Hukuki Sorunlar”, (http://www.kazanci.com/kho2/hebb/ files/dsp.php?fn=makale-savasbozbel-muratatali-1.htm&kw=cayma+hakk%C4%B1n %C4%B1n+kullan %C4%B1lmas%C4%B1#fm, Erişim: 01.03.2019).
• BUZ, Vedat: Borçlunun Temerrüdünde Sözleşmeden Dönme, Yetkin Yayıncılık, Ankara 1998.
• ÇABRİ, Sezer: “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri”, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku Uygulamaları Külliyatı, C.II, Konut Sektöründe Tüketici Hukuku Uygulamaları, Editör: Tokbaş, Hakan / Kurşun, Ali Suphi, Aristo Yayınevi, İstanbul 2016, s.66-133.
• ÇABRİ, Sezer: Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, Adalet Yayınevi, Ankara 2016. DERYAL, Yayha / KORKMAZ, Yakup: Tüketici Hukuku, B.3, Adalet Yayınevi, Ankara 2015.
• DEVELİOĞLU, Hüseyin Murat: “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununda Yer Alan ‘Ön Ödemeli Satım Sözleşmesi” ile İlgili İsviçre Öğretisinde Yapılan Bazı Açıklamalar ve Bu Açıklamaların Türk Hukuku Açısından Kısaca Değerlendirilmesi”, GSÜHFD 2014/2, s.909-625.
• DEVELİOĞLU, Hüseyin Murat: “6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanununun ‘Taksitle Satım’ Sözleşmesi ile İlgili Getirdiği Değişiklikler”, LHD 2011 Şubat, s.525-552.
• DOĞAR, Mehmet: Ön Ödemeli Konut Satışı, Oniki Levha Yayıncılık, İstanbul 2018.
• DONAUER, Daniel / MÖRİ, Barbara: “Widerrufsrecht im schweizerischen Konsumentenschutz – Aktuelle Entwicklungen”, AJP 2015/II, s.339-350.
• DORNİER, Roger: Haustürgeschäfte, Zürcher Kommentar zu Art. 40a–40f OR, Schulthess Verlag, Zürich 2010.
• DURSUN KARAAHMETOĞLU, Şeyda: Nakdi Kredi Sözleşmesinin Banka Tarafından Haklı Sebeple Feshi ve Sonuçları, Oniki Levha Yayıncılık, İstanbul 2018.
• GONZENBACH, Rainer / KOLLER – TUMLER, Marlis: in: Basler Kommertar, Obligationenrecht I, Art.1-529, 5.Aufl. Helbing Lichtenhahn Verlag, Basel 2011.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Kitabı, B.2, Filiz Kitapevi, İstanbul 2017.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper: Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi C.1, Madde 1-46, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2014.
• GÜRSES, Davut: Banka Genel Kredi Sözleşmesi, Oniki Levha, yayıncılık, İstanbul 2016.
• HAZNEDAR, İbrahim Murat: “6502 Sayılı Yeni Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun Bankacılık Uygulamaları Bakımından Getirdiği Yenilikler”, İBD, 2014/III, s.5-33.
• HONSELL, Heinrich: “OR – Novelle zum Konsumentenschutz”, AJP 1992/I, s.66-68.
• HOROZ, Seda Hatice: 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Mersin 2015.
• JÖRG, Schmid: Schweizerishen Obligationenrecht Allgemeiner Teil, B.I, Aufl.9, Schulthess Verlag, Zürich 2008.
• KARA, İlhan: Tüketici Hukuku, Engin yayınevi, Ankara 2015.
• KARAKOCALI, Ahmet / KURŞUN, Ali Suphi: Tüketici Hukuku, Aristo Yayıncılık, İstanbul 2015.
• KİBAR, Ahmet Fevzi: “Cayma Hakkının Hukuki Niteliği ve Sözleşme Türlerine Göre Değerlendirilmesi”, LHD 2018/186, s.2815-2846.
• KOLLER – TUMLER, Marlis: in: OR Kommentar schweizerisches Obligationenrecht, Hrsg. Jolanta Kren Kostkiewicz, Stephan Wolf, Marc Amstutz, Roland Fankhauser, 3.Aufl. Orell Füssli Verlag, Zürich 2016.
• KURT, Ekrem: Tüketim Ödüncü Sözleşmesi, Adalet Yayınevi, Ankara 2014.
• KURT, Leyla Müjde: “TKHK Açısından Kapıdan Sözleşmelerde Tüketiciyi Koruyan Geri Alma Hakkı”, ABD 2011 / II, s.43-68.
• KÜÇÜKAYDIN, Emine Aslı: Tüketiciyi Koruyucu Nitelikli Geri Alma Hakkı, Oniki Levha Yayıncılık, İstanbul 2018. MAKARACI BAŞAK, Aslı / ÖKTEM ÇEVİK, Seda: “6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanununda Taksitle Satım Sözleşmesine İlişkin Getirilen Düzenlemeler”, LHD 2012 / 111, s.93-119.
• MAKARACI, Aslı: “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satışı”, Yeni Tüketici Hukuku Konferansı, Derleyen M. Murat İnceoğlu, İstanbul 2015, Oniki Levha Yayıncılık, s.239-260.
• MERAL, Ömer Oğuzhan: Finansal Kiralama Yoluyla Yapılan Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Tüketicinin Temerrüdüne Bağlanan Sonuçlar, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İzmir 2019.
• ÖZ, Turgut: “Konusu Taşınmaz Olan Tüketici Sözleşmelerinde Geçerlilik ve Borca Aykırılık”, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları, 2014-2015, Aristo Yayıncılık, Ankara 2015, s.138-160.
• ÖZDEMİR, Gençer: Konut Kredileri ve Konut Kredilerinde Teminat İşlemleri, Seçkin Yayınevi, Ankara 2017.
• ÖZEL, Çağlar: Tüketicinin Korunması Hukuku, B.3, Seçkin Yayınevi, Ankara 2016.
• ÖZEL, Çağlar: Tüketiciyi Koruyan Geri Alma Hakkı, Doktora Tezi, İstanbul 1996.
• ÖZEN, Burak: “Tüketici Kredilerinde Cayma Hakkının Kullanılması”, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları, 2014-2015, Aristo Yayınevi, Ankara 2015, s.82-89.
• ÖZEN, Burak: Kredi Açma Sözleşmesi, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2017.
• ÖZMEN, Etem Saba / VARDAR HAMAMCIOĞLU, Gülşah: Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, Oniki Levha yayıncılık, İstanbul 2016. SAROZAN, Rona: Sözleşmeden Dönme, İstanbul Üniv. Yayınları, İstanbul 1975.
• SEKMEN, Orhan: Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi ve Hükümsüzlüğü, Aristo Yayıncılık, İstanbul 2018.
• SERT SÜTÇÜ, Selin: Tüketicinin Cayma Hakkı, Adalet Yayıncılık, Ankara 2016.
• SİRMEN, Lale: “Tüketici Hukukunda Taşınmazlarla İlgili Sözleşmeler Bakımından Cayma Hakkı ve Değişken Faize İlişkin Sorunlar”, Tüketici Hukuku Konferansı, 5-6 Aralık 2015, Editör Yrd. Doç. Dr. Hüseyin Can Aksoy, Yetkin Yayıncılık, Ankara 2016, s.379-393.
• TEK, Sinem Gülen: “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümleri Bağlamında Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesi”, LHD, 2012 / 118, s.41-86.
• TOLA, Nuran Rabia: “6502 Sayılı Kanuna Göre Taksitli Satış Sözleşmesinden Cayma Hakkı”, AD 2016 Mayıs, s.135-146.
• TÜRKMEN, Ahmet: Bağışlamanın Geri Alınması, Adalet Yayıncılık, Ankara 2019.
• ÜNLÜTEPE, Mustafa: “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a Göre Taksitle Satış Sözleşmesi”, ABD 2014 / 2, s.292-358.
• YILMAZ, Abdülhamit: Belirli Süreli Tüketici Kredisi Sözleşmeleri, Oniki Yevha Yayıncılık, İstanbul 2018. YILMAZ, Canan: “6098 Sayılı TBK Çerçevesinde Taksitle Satış Sözleşmesi”, 6098 Sayılı TBK Hükümlerinin Değerlendirilmesi Sempozyumu, 3-4 Haziran 2011, Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan, Oniki Levha yayıncılık, İstanbul 2011, s.447-474.
• ZEVKLİLER, Aydın / ÖZEL, Çağlar: Tüketicinin Korunması Hukuku, Seçkin Yayıncılık, Ankara 2016.