Yabancıların Konut Edinme Tercihine Etki Eden Temel Kriterlerin Sıralanması; Ordu- Giresun İlleri Örneği

Yıl 2022, Cilt: 1 Sayı: 1, 1 - 10, 24.06.2022

Mustafa Ergün , Halime Artul

Öz

Türkiye’de hükümetin son yıllarda yabancı uyruklu vatandaşların gayri menkul (arsa, konut gibi) edinmesini kolaylaştırıcı yasal düzenlemeler yapması sonucunda, ülke yabancı vatandaşlar tarafından konut edinmede cazip bir konuma gelmiştir. Ortaya çıkan bu durum sonucunda yabancıların konut edinmeye başladığı Giresun ve Ordu illerinden konut satın alırken dikkat ettiği kriterlerin belirlenmesi ve sıraya koyulması amaçlanmıştır. Bu kapsamda yapılan bu çalışmada literatür taraması ve uzman görüşleri alınarak belirlenen 7 kriter, bu illerde çalışan 10 gayrimenkul danışmanından bu kriterlerin ağırlıklandırılması istenmiştir. Sonrasında elde edilen veriler SWARA yöntemi uygulama adımları izlenerek analiz edilmiş ve kriterlerin önem dereceleri (yüzdeleri) belirlenmiştir. Belirlenen önem derecelerine göre Ordu ve Giresun’da yabancıların konut satın alırken dikkat eetiği kriterler, %23 ile doğal güzellikler, %15 ile sosyokültürel yapı, %14 güvenlik ortamı, %13 ekonomik faktörler, %11 konut özellikleri ve %10 konut edinimindeki kolaylıklar, %7 ile de yasal düzenlemeler kriterinin olduğu ortaya çıkmıştır.

Anahtar Kelimeler

Yabancıların Konut Satın Alma Kriterleri, Çok Kriterli Karar Verme Yöntemleri, Swara Yöntemi

Destekleyen Kurum

Yok

Proje Numarası

Yok

Kaynakça

• Ahmed, H., Jilani, T. A., Haider, W., Hasany, S. N., Abbasi, M. A., & Masroor, A. (2020). Producing standard rules for smart real estate property buying decisions based on web scraping technology and machine learning techniques. Int. J. Adv. Comput. Sci. Appl, 11(3), 498-505.
• Çakır, P., & Sesli, F. A. (2013). Arsa vasıflı taşınmazların değerine etki eden faktörlerin ve bu faktörlerin önem sıralarının belirlenmesi. Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, 5(3), 1-16.
• Eliküçük, S., & Polat, Z. A. (2021). Identifying key factors affecting foreigners' choice on real estate acquisition: The case of İzmir City, Turkey. Land Use Policy, 107, 105512.
• Keršuliene, V., Zavadskas, E. K., & Turskis, Z. (2010). Selection of rational dispute resolution method by applying new step‐wise weight assessment ratio analysis (SWARA). Journal of business economics and management, 11(2), 243-258.
• Kyj, M. J., & Pal, S. (2002). Housing in Ukraine: How Different Is Kiev from Western Cities?. Journal of East-West Business, 7(2), 85-106.
• Levy, D. S., & Lee, C. K. C. (2004). The influence of family members on housing purchase decisions. Journal of Property Investment & Finance.
• Orgilés, E. C. (2019, July). Transformaciones geodemográficas en la Costa Blanca (Alicante): Relación entre segregación residencial de la población extranjera y precio de la vivienda. In Anales de Geografía de la Universidad Complutense (Vol. 39, No. 2, p. 255). Universidad Complutense de Madrid.
• Salzman, D., & Zwinkels, R. (2013). Behavioural Real Estate. The Research Laboratory for Behavioural Finance. Journal of Real Estate Literature, Forthcoming.
• Samarin, M., & Sharma, M. (2020). A Neighborhood-level Perspective of Real Estate Determinants in Three US Cities. International Journal of Geospatial and Environmental Research, 7(3), 2.
• Sharma, M. (2016). The Housing Market and Population Vulnerabilities: Perceptions in a Fordist and a Post‐Fordist Context. Geographical Review, 106(4), 588-613 . Tabar, M. E., & Şişman, Y. (2020). Bulanık Mantık ile Arsa Değerleme Modelinin Oluşturulması. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi, 2(1), 18-24.
• Uyar, S. G. K., & Kılıç, E. (2017). Yabancıların konut talebinin Türkiye’deki bölgesel konut talebi üzerine etkisi: Mekansal ekonometrik analiz. Adnan Menderes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 4(4), 292-306.
• Yakar, H. (2012). Effects of the sale of real estate to foreigners in Turkey: settlements of Cappadocia and Silifke. WIT Transactions on Ecology and the Environment, 167, 411-421.