SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ

Yıl 2020, Cilt: 16 Sayı: 1, 63 - 80, 02.05.2020

Hacı Ahmet Karadaş Esengül Salihoglu

Öz

Bu çalışmada, Türkiye’deki konut
fiyatlarındaki değişimi etkileyen makro ekonomik faktörler araştırılmıştır.
Analizde konut fiyatlarının temsili için “hedonik konut fiyat endeksi” tercih
edilmiştir. Analize dahil edilen diğer değişkenler ise tüketici fiyat endeksi,
sanayi üretim endeksi, inşaat malzemeleri fiyat endeksi, banka konut kredisi
faiz oranı ve bankacılık sektörü konut kredileri toplamıdır. Analizde
kullanılan veriler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan (TCMB) ve Türkiye
İstatistik Kurumu Başkanlığı’ndan (TÜİK) elde edilmiştir. Değişkenlere
uygulanan ARDL eş bütünleşme testi sonuçlarına göre, faiz oranları, enflasyon,
konut kredileri toplamı ve inşaat malzemeleri fiyat endeksi konut fiyatlarını
aynı yönde etkilerken, sanayi üretim endeksi ters yönde etkilemektedir. 

Anahtar Kelimeler

Konut Piyasası, Faiz Oranları, Enflasyon, Banka Konut Kredisi

Proje Numarası

F-598

Kaynakça

• Bouznit, Mohammed, and María del P. Pablo-Romero. (2016), CO2 Emission and Economic Growth in Algeria. Energy Policy 96, 93-104.
• Coskun, Yener, et al. (2017), Housing Price Dynamics and Bubble Risk: The Case of Turkey. Housing Studies, 1-37.
• Eğilmez, Mahfi, Kendime Yazılar İnternet Sayfası, 18 Temmuz 2019 tarihli “Konutta Durum” makalesi, http://www.mahfiegilmez.com/2019/07/konutta-durum.html, 25.07.2019.
• Engle, Robert F., and Clive WJ Granger(1987). Co-integration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing, Econometrica: Journal of the Econometric Society, 251-276.
• Gebeşoğlu, Pınar Fulya (2019), Housing Price Index Dynamics in Turkey, Special Issue on Applied Economics and Finance, Journal Of Yaşar University, 14 (Special Issue),:100-107.
• Habakkuk H.J. (1959), Thomas Robert Malthus, F.R.S. (1766-1834), Notes and Records of The Royal Society of London, 14.1, 99-108.
• INTES (Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası), “İnşaat Sektörü Raporu”, Eylül 2018, https://intes.org.tr/wp-content/uploads/2018/11/SEKT%C3%96R-RAPORU.pdf, 01.08.2019.
• INTES (Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası), “İnşaat Sektörü Raporu”, Ocak 2019, https://intes.org.tr/wp-content/uploads/2019/01/İNŞAAT-SEKTÖRÜ-RAPORU.pdf, 26.05.2019.
• Johansen, Søren.(1991), Estimation and Hypothesis Testing of Cointegration Vectors in Gaussian Vector Autoregressive Models, Econometrica: Journal of the Econometric Society: 1551-1580.
• KPMG, “Sektörel Bakış 2018 - İnşaat”, 2018 https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/tr/pdf/2018/01/sektorel-bakis-2018-insaat.pdf , 26.05.2019.
• KPMG, “Sektörel Bakış 2019 - İnşaat”, 2019 https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/tr/pdf/2019/01/sektorel-bakis-2019-insaat.pdf, 01.08.2019.
• Mankiw, N. Gregory (2010), Makroekonomi, (Çeviri Editörü: Ömer Faruk Çolak), Ankara:Efil Yayınevi, Altıncı Baskı.
• Naoi, Michio, Piyush Tiwari, Yoko Moriizumi, Norifumi Yukutake, Norman Hutchison, Alla Koblyakova and Jyoti Rao.(2019), Household Mortgage Demand: A Study of the UK, Australia and Japan, International Journal of Housing Markets and Analysis, Volume 12, No.1, 110-130.
• Öner Badurlar, İlkay(2008), Türkiye’de Konut Fiyatları ile Makro ekonomik değişkenler Arasındaki İlişkinin Araştırılması, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi 8.1, 223-238.
• Paya, Merih.(2013), Küresel Ortamda İktisat Politikaları, İstanbul: Türkmen Kitabevi.
• REIDIN (Real Estate Information&Analytics, Türkiye) “REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Fiyat Beklenti Endeksi 2019 3. Çeyrek Dönem Sonuçları” https://blog.reidin.com/reidin-turkiye-gayrimenkul-sektoru-guven-endeksi-ve-fiyat-beklenti-endeksi-2019-3-ceyrek-donem-sonuclari/, 26.07.2019.
• Sunde, Tafirenyika, and Paul-Francois Muzindutsi(2017), Determinants of House Prices and New Construction Activity: An Empirical Investigation of the Namibian Housing Market, The Journal of Developing Areas 51.3, 389-407.
• Şahin, Afşin.(2011), Ekonomi Üzerine Notlar, Ankara:Savaş Yayınevi.
• Trofimov Ivan D., Nazaria Md. Aris and Dickson C. D. Xuan(2018), Macroeconomic and Demographic Determinants of Residential Proferty Prices in Malaysia, MPRA Paper No. 85819, https://mpra.ub.uni-muenchen.de/85819/.
• Zandi, Gholamreza, Mahadevan A/L Supramaniam, Ayesha Aslam and Lai Kin Theng.(2015), The economic factors affecting residential property price: the case of Penang Island, International Journal of Economics and Finance 7.12, 200-210.