GAYRİMENKUL FİNANSMANINDA KATILIM BANKACILIĞI İÇİN ALTERNATİF BİR FİNANSMAN MODELİ: İPOTEĞE DAYALI PAYLAŞIMLI FAİZSİZ FİNANSMAN MODELİ

Yıl 2019, Cilt: 8 Sayı: 16, 207 - 219, 06.01.2020

Mustafa Okur , Gülşah Doğan Kurt

Öz

Bu
çalışmada, faizsiz bir gayrimenkul finansman yöntemi olan ipoteğe dayalı
paylaşımlı faizsiz finansman modeli (İP2FM) ayrıntılı bir şekilde
incelenmiştir. Türkiye’de katılım bankaları, gayrimenkul finansman sektöründe
yeterli paya sahip değildir. Artan maliyetler ve rekabet güçlüğü katılım
bankaları için gayrimenkul finansmanını cazip kılmamaktadır. Çalışmanın
uygulama bölümde, katılım bankalarının genel olarak uyguladıkları konut
finansman yönteminden elde edilen gelir ile İP2FM’nin versiyonlarının
uygulanması halinde elde edilecek gelir karşılaştırılmıştır. Nihayetinde söz
konusu modelin katılım bankaları tarafından uygulanabilir olduğu ve uygulanması
durumunda konut finansmanı için önemli bir alternatif yaratabileceği sonucuna
varılmıştır.  

Anahtar Kelimeler

Katılım bankacılığı, konut finansmanı, faizsiz finansman

AN ALTERNATIVE FINANCING MODEL IN REAL-ESTATE FINANCING FOR PARTICIPATION BANKS: MORTGAGE-BACKED NON-INTEREST SHARED FINANCE MODEL

Öz

In this research, Mortgage-backed non-interest shared finance model (Mn-iSFM), which is an interest-free real-estate financing method, is examined in detail. In Turkey, the share of participation banks in real-estate financing is very limited. Increasing costs and competitive disadvantages makes real-estate financing market undesirable for participation banks. However, alternative methods could increase their share in housing finance. In the application part of the study, the real-estate financing method of participation banks is compared with the versions of the offered model. As a result, it is concluded that providing of real estate financing with Mn-iSFM could be even a feasible alternative for participation banks and a serious alternative for the real-estate financing.

Anahtar Kelimeler

Participation Banks, Real-Estate Finance

Kaynakça

• Birsin, M., & Öteleçli, H. (2019). Tasarrufa Dayali Faizsiz Finansman Sistemi Ve Fikhî Meşruiyeti Üzerinde Yapilan Değerlendirmeler. Mesned İlahiyat Araştırmaları Dergisi, 10(1), 93-123.
• Ergüven, M. (2014). Konut Finansmanında Elbirliği Sistemi: Müşterilerin Elbirliği Sistemi Tercihleri Üzerine Bir Araştırma, Yüksek Lisans Tezi, Türk Hava Kurumu Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Eroglu, A., & Erdaş, M. L. (2017). Ortaklığa Dayalı Yeni Bir Konut Finansman Modeli: Örnek Uygulamalar. İşletme ve İktisat Çalışmaları Dergisi, 5(2), 14-22.
• Ersoy, M., & Gümrükçüoğlu, Z. Z. (2017). Bir Sermaye Piyasasi Aracı Olarak Gayrimenkul Sertifikasi: Park Mavera III Projesi Üzerine Bir Inceleme. Yorum Yönetim Yöntem Uluslararası Yönetim Ekonomi ve Felsefe Dergisi, 5(2), 43-60.
• Okur, M., Çatıkkaş, Ö., & Ersoy, M. (2018). Bir Gölge Bankacılık Uygulaması Olarak Gayrimenkul Finansmanında Alternatif Bir Faizsiz Finansman Modeli: İpoteğe Dayalı Paylaşımlı Faizsiz Finansman Modeli. İşletme Araştırmaları Dergisi, 10(4), 16.
• Öncü, S., Kılıç, S., & Aktaş, R. (2007). Konut Finansman Modeli Olarak Yapı Tasarruf Sandıkları; Almanya ve Türkiye’deki Uygulamaları. Yönetim ve Ekonomi: Celal Bayar Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 14(1), 231-246.
• Öztürk, H. (2012). Ortaklığa Dayanan Konut Finansmanı Modelinde Borcun Taksitlerle Ödenmesi Problemlerine Model Oluşturulması, Doktora Tezi, Süleyman Demirel Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Tekerek, S. (2013). Konut Finansmanında Banka Kredilerine Alternatif Modellerden Elbirliği Sistemi Üzerinde Bir Çalışma, Yüksek Lisans Tezi, Gazi Üniversitesi Eğitim Bilimleri Enstitüsü.
• Ünen, H. (1996). Türkiye`de Konut Finansmanı Uygulamaları Ve Yapı Tasarrufu Modeli, Yüksek Lisans Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.