Mortgage Finansman Sistemi ve Türkiye’de Mortgage Kredisi İle Ev Satın Almanın Karlılık Analizi

Yıl 2022, Cilt: 11 Sayı: 2, 68 - 83, 31.12.2022

Metin Aktaş

Öz

The aim of this study is to analyze the profitability of buying a house with a mortgage loan in Turkey. In the analysis, realized annual interest rates, inflation rates, rent payments for the period 2009-2019, and the values of the house in 2009 and 2019 are used. A net benefit analysis is made by comparing the benefit of buying a house with a mortgage loan and rent payments. This study also includes the comparison of my article titled "When is it profitable to buy a house like paying rent", based on estimated values in 2008, by reanalyzing it over real values. As a result of the analysis, It is understood that buying a house with a mortgage loan in Turkey during the 2009-2019 period provides great benefits against being a tenant.

Anahtar Kelimeler

Maortgage, Ev satınalma, Karlılık Analizi

Kaynakça

• Berberoğlu, Murat Gökşin ve Teker, Suat, 2005. Konut Finansmanı Ve Türkiye’ye Uygun Bir Model Önerisi, İtüdergisi/B, Sosyal Bilimler, Cilt:2, Sayı:1, Aralık: s.58-68.
• Courchane Marsha J. And Giles, Judith A. 2001. A Comparison of US and Canadian Residential Tutsat Markets. Property Management, Vol. 20, No. 5: pp. 336-368.
• Çamlıbel, Emre, Karagüç, Tayfun ve Cansel, Turgut Yazıcı. 2007. İnşaat sektörünün Kısa Vadeli Yönü Ne Olacak?. Status dergisi, şubat: s.26-29.
• Demir, Hülya ve Kurt Palabıyık, Vildan. 2005. Konut Ediniminde Uzun Vadeli İpotek Kredisi Sistemi. Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi 92: s.3-11.
• Fannie Mae Foundation. 1998. Choosing The Tutsat That’s Right For You. FMF C008, 11/98: pp.3-38.
• Hepşen, Ali. 2008. İpotekli Konut Kredilerinin Düzenlenme Süreci Ve Kredi Temininde Kullanılan Kriterler. http://www.alomaliye.com/ali_hepsen_ana_sayfa.htm,.
• Johnson, Lewis D. and Neave, Edwin H. 2008. The subprime tutsat market: familiar lessons in a new context. Management Research News, Vol. 31 No. 1: pp. 12-26.
• Kabataş, Yaşar. 2007. İpotekli Konut Finansman (Tutsat) Sistemi ve Değerleme Uzmanlığı. Mali Çözüm Dergisi, Mart-Nisan: s.71-84.
• Karakaş, Cem ve Özsan, Onur. 2004. Türkiye’de ve Doğu Avrupa ülkelerinde ipoteğe dayalı menkul kıymet piyasalarının durumu. Active, Mayıs-Haziran: s.1-16.
• Konut Müsteşarlığı APK Daire Başk. Türkiye Konut Sahipliği Çalışması, Şubat 2003: s.4. OECD Economıc Outlook. t.y. Recent House Price Developments: The Role of Fundamentals. Preliminary Edition: pp.193,234.
• Oksay, Suna. 2006. Konut Finansmanı Sisteminde Sigortanın Yeri.
• Türkiye Bankalar Birliği Değerlendirme Toplantısında Yapılan Sunum, 4 Nisan: s. 1-21
• Özsan, Onur. 2005. Tutsat Sisteminin Temelleri. Active, Temmuz –Ağustos: s. 1-7.
• Reisoğlu, Seza. 2007. Konut Edinme Amaçlı Konut Finansmanı Sözleşmeleri ve Uygulama Sorunları. Bankacılar Dergisi, Sayı 61: s.75-84.
• Talaga, James A. and Buch Joshua. 1998. Consumer trade-offs among tutsat instrument Variables. International Journal of Bank Marketing, June: pp. 264–270.
• Tutsat Kanunu, Kanun No. 5582, 21/2/2007 tarih ve 264546 saylı Resmî Gazete.