Toplu Konutlarda Şerefiye Düzeltmelerinin Regresyon Analizi İle İncelenmesi

Yıl 2017, Cilt: 10 Sayı: 32, 396 - 412, 15.12.2017

Birol Alas

Öz

Bir
site veya kooperatif şeklinde yapılan toplu konut evlerinin şerefiye düzeltmesi
göz önüne alınarak fiyatlandırılması önemli bir konudur. Şerefiye
düzeltmelerinin yapılması için belli bir standart prosedür bulunmamaktadır. Bu
çalışmada uygun bir prosedürün oluşturulması amacıyla öncelikle içindeki tüm
evlerin değerlemesinin yapıldığı bir site örneklem olarak alınmıştır. Seçilen
sitenin özelliğine göre belirlenen parametreler puanlanarak dört değişik oranda
getirilen şerefiye düzeltmeleriyle konut m² fiyatları bulunmuştur.
Şerefiye düzeltmesi getirilmiş bu konut m² fiyatları ile değerleme
raporu fiyatları bağımlı değişken, seçilen parametreler ise bağımsız değişken
olacak şekilde çoklu doğrusal regresyon analizleri yapılmış ve elde edilen
regresyon analizi sonuçları karşılaştırılmıştır. Sonuç olarak, şerefiye
düzeltmesi getirmenin anlamlı olduğu ve şerefiye düzeltmesinin, şerefiye
miktarlarının %50 ve %75 oranlarında da yapılabileceği görülmüştür. Değerleme
fiyatlarına yakın olması istenen bir şerefiye düzeltmesi getirilmesi
istendiğinde %50 oranının kullanılabilir bir oran olduğu gözükmektedir.

Anahtar Kelimeler

Regresyon analizi, Şerefiye düzeltmesi, Toplu konut

Investigation of Goodwill Adjustments in Collective Housing by Regression Analysis

Öz

Goodwill
adjustment is important issue in collective housing which build as site or
cooperative. There isn't any procedure for goodwill adjustments. In this paper,
for creating suitable procedure, the first was taken as a sample of all homes
in the site where the valuation is done. Parameters determined according to the
property of the selected collective site were scored and the housing prices
were found specify according to variable rates of goodwill. The parameters
selected as independent parameters, and the housing price per square meters
which specify according to variable rates of goodwill and prices of valuation
reports selected as dependent variables, multiple linear regression results
were compared . As a result, price adjustments were found suitable and it was
observed that price adjustments can be made in the amount of 50% and 75%. The
50% ratio appears to be a usable ratio when it is desired to bring a price
adjustment that is close to the valuation prices.

Anahtar Kelimeler

Regression analysis, Goodwill adjustments, Collective housing

Kaynakça

• R. Keleş, Kentbilim Terimleri Sözlüğü, Ankara: Türk Dil Kurumu (TDK) Yayınları, 1980.
• A. Açlar ve V. Çağdaş, Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, Ankara: TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 2008.
• A. Büyükduman, Bir Kent Efsanesi, Konut Balonu, İstanbul: Scala Yayıncılık, 2014.
• S. K. Wong • K. W. Chau • Y. Yau • A. K. C. Cheung, Property price gradients: the vertical dimension. J Hous and the Built Environ (2011) 26:33–45
• E. Köktürk ve E. Köktürk, Taşınmaz Değerlemesi, Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2015.
• Stephen Conroy, Andrew Narwold and Jonathan Sandy, The value of a floor: valuing floor level in high-rise condominiums in San Diego. International Journal of Housing Markets and Analysis , Vol. 6 No. 2, pp. 197-208, 2013.
• Choy, Lennon H.T., Stephen W. K. Mak, and Winky K. O. Ho. (2007). Modeling Hong Kong Real Estate Prices, Journal of Housing and Built Environment, 22, 359-368.
• İ. Özdemir, O. Aytekin ve H. Kuşan, «Şerefiye Bedelinin Bulanık Mantık Yaklaşımı İle Hesaplanması,» %1 içinde 4.İnşaat Yönetimi Kongresi, İstanbul, 2007.
• RG, «634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu,» T.C. Resmi Gazete, Ankara, 1965.
• RG, «1163 sayılı Kooperatifler Kanunu,» T.C. Resmi Gazete, Ankara, 1969.
• Ş. Kızılot, E. Sarısu, S. Özcan ve Z. Kızılot, Gayrimenkul rehberi, Ankara: Yaklaşım Yayıncılık, 2005.
• N. Kaçak, Konut Yapı Kooperatifleri, Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2002.
• C. T. Çöklü, Uygulamada Yapı Kooperatifleri, İstanbul: Beta Yayınları, 2004.
• Yrg. 11. HD.’nin, 05.04.1977 tarih ve E. 1646, K. 1721 sayılı kararı, 1977.
• RG, «Tapu Sicil Tüzüğü,» T.C. Resmi Gazete, Ankara, 2013.
• Sam K. Hui, Alvin Cheung and Jimmy Pang, A Hierarchical Bayesian Approach for Residential Property Valuation:Application to Hong Kong Housing Market. Internatıonal Real Estate Revıew, 2010 Vol. 13 No.1: pp. 1 – 29.
• Tabachnick, B.G., Fidell, L.S., (2015). Using Multivariate Statistics. Nobel (6. Basımdan Çeviri), Ankara. ISBN:978-605-320-250-9.
• V. Sümbüloğlu ve K. Sümbüloğlu, Klinik ve Saha Araştırmalarında Örnekleme Yöntemleri ve Örneklem Büyüklüğü, Ankara: Hatiboğlu Yayıncılık, 2005.
• Montgomery, D.C., Peck, E.A., Vining, G.G., (2013). Introduction to Linear Regression Analysis. Nobel (5. Basımdan Çeviri), Ankara. ISBN:978-605-133-618-3.