Türkiye’de Gayrimenkul Piyasasının Regülasyonu: Gayrimenkul Piyasası Kurumu Önerisi

Yıl 2018, Sayı: 35, 1 - 27, 01.07.2018

Halil Tunalı , Haydar Karadağ

Öz

Bilgi, iletişim ve ulaştırma teknolojilerinde 1980’li yıllardan itibaren yaşanan küreselleşmenin etkisiyle ülke ekonomileri birbirleri ile gittikçe entegre hale gelmişlerdir. Küreselleşmenin bir diğer etkisi ise, ekonomilerin ve ekonomileri oluşturan piyasaların birbirleri ile rekabet etmeye başlamalarıdır.Bu durum ise, ekonomilerin kriz yaşama sıklığını arttırmıştır. Dolayısıyla ülke ekonomileri, uluslararası düzeyde rekabet edebilmek, iktisadi büyüme ve kalkınmalarını sürdürülebilir kılmak ve ekonomilerini bilgi temelli geliştirebilmek ve bir daha kriz sürecini yaşamamak adına, ekonomilerini oluşturan piyasaları regüle etmek ihtiyacı duymaya başlamışlardır.

Özellikle 2008 yılında ABD’de başlayıp, ardından diğer ülke ekonomilerine yayılan Konut Finansman Sistemi (Mortgage) krizi tecrübesi ışığında, finansal piyasalarda yaşanan istikrarsızlıkların sonucu olarak, piyasaların düzenlenmesi, denetlenmesi ve gözetimi fonksiyonlarını yerine getirecek, güçlü ve etkin bir şekilde oluşturulmuş regülatör kamu kuruluşlarının kurulması gündeme gelmiştir. Mortgage krizinin ardından Türkiye’de de gayrimenkul piyasasının düzenlemesi ve denetlemesigerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu kapsamda Türkiye ekonomisinde gayrimenkul piyasasında meydana gelebilecek iktisadi krizleri önleyebilmek amacıyla “Gayrimenkul Piyasası Kurumu” önerilmiştir.

Anahtar Kelimeler

Gayrimenkul, Regülasyon, Gayrimenkul Piyasası Kurumu

Regulation of Real Estate Market in Turkey: Real Estate Market Authority Proposal

Öz

With the effects of the globalization in the Information, Communication and Transportation Technologies, country economies have become more integrated since 1980s. Another effect of the globalization is that economies and the marketplaces that form economies started to compete with each other. This led the frequency of economies to face up with economic crisis. Therefore; country economies started to need to regulate the marketplaces which form their economies to compete at an international level, make their economic growth and development sustainable and improve their economies on a knowledge based system in order not to experience economic crisis anymore.

In the light of Mortgage crisis experience which started especially in the USA in 2008 and then spread to the other country economies, as a result of the instability in the financial markets, it came to the fore to found powerfully and effectively formed regulator public institutions which will function as regulation, inspection and supervision. After the mortgage crisis mentioned, the necessity of regulating and inspecting the real estate market in Turkey showed up. Within this context, “The Authority of Real Estate Market” was offered in order to prevent the potential economic crisis that may show up in the real estate market in Turkey.

Anahtar Kelimeler

Real Estate, Regulation, Real Estate Market Authority

Kaynakça

• Badurlar, İ. Ö.(2008). ‘‘Türkiye’de Konut Fiyatları İle Makro Ekonomik Değişkenler Arasındaki İlişkinin Araştırılması,’’ Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, C: 8, S: 1, s. 223-238.
• Berber, M. ve Artan S. (2004). ‘‘Enflasyon ve Ekonomik Büyüme İlişkisi: Türkiye Örneği,’’ Türkiye Ekonomi Kurumu Tartışma Metinleri, S: 21.
• Can, B.(2011). ‘‘İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi,’’ Türkiye Barolar Birliği Dergisi, S: 97, s. 231-268.
• Cupal, M.(2013). ‘‘The Comparative Approach Theory for Real Estate Valuation,’’ 2nd World Conference On Business, Economics And Management, pp. 19-23.
• Çoban, A. N.(2012). ‘‘Cumhuriyetin İlanından Günümüze Konut Politikası,’’ Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Dergisi, C: 67, S: 3, s. 75-108.
• Eke, F.(2000). ‘‘Gecekondu Alanlarının Değerlendirilmesine İlişkin Çözümler,’’ Süleyman Demirel Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, C: 5, S: 1, s. 43-54.
• Erdem, O., Oruç H. ve Varlı Y. (2013). ‘‘Gayrimenkul Piyasası ve Makroekonomik Değişkenler,’’ İMKB Dergisi, C: 13, S: 51, s. 59-81.
• Genç, F. N. (2008). ‘‘Türkiye’de Kentsel Dönüşüm: Mevzuat ve Uygulamaların Genel Görünümü,’’ Celal Bayar Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Yönetim ve Ekonomi Dergisi, C: 15, S: 1, s. 115-130.
• Göktaş, Ö. (2005). Teorik ve Uygulamalı Zaman Serileri Analizi, İstanbul, Beşir Kitabevi.
• Gujarati, D. N. (2001). Temel Ekonometri (çev. Ümit Şenesen ve Gülay Güllük Şenesen), İstanbul, Literatür Yayıncılık, 2. b.
• Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO).(2012). ‘‘Arazi Yönetiminde Taşınmaz Değerleme ve Kadastro,’’ Ankara, 6. Mühendislik Ölçmeleri Sempozyumu SonuçBildirgesi.
• Hong, L.(2013). ‘‘The Dynamic Relationship Between Real Estate Investment and Economic Growth: Evidence from Prefecture City Panel Data in China,’’ International Conference on Applied Computing, Computer Science and Computer Engineering, pp. 2-7.
• İçellioğlu, C. Ş. (2011). ‘‘ABD’de Konut Finansman Sistemi,’’ İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, S: 1, s. 143-154.
• İnan, İ. H. vd. (2012). ‘‘Emlak Yönetiminde Gayrimenkul Değerlerine Etki Eden Faktörlerin Analizi,’’ Namık Kemal Üniversitesi Sosyal Bilimler Metinleri, S: 1, s. 1-15. İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB). (2008). Sermaye Piyasası ve Borsa Temel Bilgiler Kılavuzu, İstanbul.
• Karaçor, Z. ve Gerçeker, M. (2012). ‘‘Reel Döviz Kuru ve Dış Ticaret İlişkisi: Türkiye Örneği (2003-2010),’’ Selçuk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Sosyal ve Ekonomik Araştırmalar Dergisi, S: 23, s. 289-312.
• Kargı, B. (2013). ‘‘Konut Piyasası ve Ekonomik Büyüme İlişkisi: Türkiye Üzerine Zaman Serileri Analizi,’’ International Journal of Human Sciences, Vol.: 10, No: 1, pp. 897-924.
• Kılınç, Z. A. ve Bezci B.(2011). ‘‘Kentleşme, Gecekondu ve Hemşerilik,’’ Akademik İncelemeler Dergisi, C: 6, S: 2, s. 323-344.
• Minli, Z. and Wenpo Y.(2012). ‘‘Fuzzy Comprehensive Evaluation Method Applied in the Real Estate Investment Risks Research,’’ International Conference on Applied Physics and Industrial Engineering, Vol. 24, pp. 1815-1821.
• Özen, H.(1975). ‘‘Arsada Özel Mülkiyetin Kamu ve Toplum Yararına Düzenlenmemesinin Yarattığı Sorunlar,’’ Harita ve Kadastro Mühendisliği Jeodezi, Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi, S: 33-34, s. 58-67.
• Öztürk, N. ve Fitöz E.(2009). ‘‘Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama,’’ Bülent Ecevit Üniversitesi Uluslararası Yönetim İktisat ve İşletme Dergisi, C: 5, S: 10, s. 21-46.
• Posner, R. A.(1974). ‘‘Theories of Economic Regulation,’’ NBER Working Paper Series, No. 41.
• Toprak, M.(2002). ‘‘Osmanlı’dan Devreden Kriz Potansiyeli ve Tek Parti Dönemi Ekonomik Krizleri,’’ Türkler, Yeni Türkiye Stratejik Araştırmalar Merkezi Yayınları, C: 17, s. 598-614. United States Government Accountability Office (USGAO). (2011) ‘‘Financial Regulation: A Framework for Crafting and Assessing Proposals to Modernize the Outdated U.S. Financial Regulatory System,’’ (Çevrimiçi) http://www.gao.gov/new.items/d09216.pdf(Erişim Tarihi, 24 Kasım 2011).
• Vanags, J. and Butane, I.(2013), ‘‘Major Aspects of Development of Sustainable Investment Environment in Real Estate Industry,’’ 11th International Conference on Modern Building Materials, Structures and Techniques, pp. 1223-1229.