20.07.2017 Tarihli Anayasa Mahkemesi Kararının Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yükleniciden Tapuda Pay Devralan Üçüncü Kişilerin Durumuna Etkisi

Yıl 2018, Cilt: 26 Sayı: 2, 367 - 396, 13.09.2018

Ayşe Arat , Mehmet Akçaal

https://doi.org/10.15337/suhfd.405809

Öz

Arsa
payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin olarak Yargıtay tarafından,
yüklenici lehine olan tapu kaydına güvenerek işlem yapan üçüncü kişilerin
güvenleri korunmamaktadır. Zira, burada korunmaya değer olan taraf arsa sahibi
olarak kabul edilmektedir. Buna uygun olarak, Anayasa Mahkemesi de incelemeye
konu bireysel başvuru kapsamında yükleniciden tapu devir alan üçüncü kişi
niteliğindeki başvurucuların mülkiyet haklarının ihlâl edilmediği sonucuna
varmıştır. Ancak, bahsedilen karar ve Yargıtay’ın yerleşik uygulaması oldukça
eleştiriye açıktır.

Anahtar Kelimeler

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, Arsa payı, Geriye etkili fesih, İleriye etkili fesih, Güven ilkesi

Legal Effects of Decision of Constitutional Court Dated 20.07.2017 to the Third Parties Owners of the Registered Land Share in Accordance With the Construction Contract for Land Share

Öz

Third parties are not protected by the Court of
Appeals related to the construction contract for land share when they trust in
registration benefit of contractors. Because land owners’ interests are
accepted that they need more protection than the other parties need. In
conformity with this result, Constitutional Court made a decision related to a
personal application that property rights of applicants were not breached
because of a construction contract for land share. However these judgments are
needed to be criticized by the doctrine. 

Anahtar Kelimeler

The Construction Contract for Land Share, Land share, Termination, Dissolution, The Principle of Trust to the Land Registry

Kaynakça

• Akıncı, Şahin : Borçlar Hukuku Bilgisi Genel Hükümler, 10. Baskı, Konya 2017 (Kısaltılmışı: Akıncı, Ş., Borçlar).
• Akıncı, Bekir : Ticari Satımda Satıcının Temerrüdü ve Müspet Zarar, Konya 2014 (Kısaltılmışı: Akıncı, B., Temerrüt)
• Akipek, Jale G. / Akıntürk : Turgut : Eşya Hukuku, İstanbul 2009.
• Antalya, O. Gökhan: Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, C. 3, İstanbul 2017.
• Arıkan, Mustafa / Kemal, Erdoğan : Müteahhidin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Alacak Hakkının Üçüncü Kişiye Devri, Selçuk Ün. Sos. Bil. Ens. Dergisi, 2015; (34): s. 145-172.
• Ayan, Serkan : İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü, Ankara 2008.
• Bucher, Eugen : Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil ohne Deliktsrecht, 2. Auf., Zürich 1988 (Kısaltılmışı: Bucher, OR).
• Buz, Vedat : Borçlunun Temerrüdünde Sözleşmeden Dönme, Ankara 1998.
• Eren, Fikret : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 22. Baskı, Ankara 2017 (Kısaltılmışı: Eren, Borçlar).
• ---------- : Mülkiyet Hukuku, Ankara 2011 (Kısaltılmışı: Eren, Mülkiyet).
• Eren, Fikret / Başpınar, Veysel : Toprak Hukuku, 5. Baskı, Ankara 2017.
• Erman, Hasan : Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul 2010.
• Ertaş, Şeref : Eşya Hukuku, 10. Baskı, İzmir 2012.
• Esener, Turhan / Güven, Kudret : Eşya Hukuku, 5. Baskı, Ankara 2012.
• Gauch, Peter/Schluep, Walter R./Schmid, Jörg/ Rey, Heinz : Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, ohneausservertragliches Haftpflichtrecht, Bd. 2, 7. Auf., Zürich 1998.
• Gönen, Doruk : İnşaat Sözleşmesinde Bedel, İstanbul 2016.
• Gürsoy, Kemal T. / Eren, Fikret / Cansel, Erol : Türk Eşya Hukuku, 2. Baskı, Ankara 1984.
• Homberger, A. : Aynî Haklar, Zilyetlik ve Tapu Sicilli, (Çev. Suat Bertan), Ankara 1950.
• Kılıçoğlu, Ahmet M. : Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, 17. Baskı, Ankara 2013.
• Kizir, Mahmut : Borçlu Temerrüdünün Sona Ermesi, Ankara 2012.
• Kurşat, Zekeriya : İnşaat Sözleşmesi, İstanbul 2017.
• Kurt, Leyla Müjde : Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdü, Ankara 2012.
• Oğuzman, M. Kemal / Öz, M. Turgut : BorçlarHukuku, Genel Hükümler, C. 1, 12. Baskı, İstanbul 2014 (Kısaltılmışı: Oğuzman / Öz, I).
• ----------: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. II, 12. Baskı, İstanbul 2016(Kısaltılmışı: Oğuzman/Öz, II).
• Oğuzman, M. Kemal / Seliçi, Özer / Oktay-Özdemir, Saibe : Eşya Hukuku, 12. Baskı, İstanbul 2009.
• Öz, M. Turgut : İş Sahibinin Eser Sözleşmesinden Dönmesi, İstanbul 1989(Kısaltılmışı: Öz, Dönme).
• ---------- : Borçlu Temerrüdünde Sözleşmeden Dönmenin Bu Sözleşme Gereğince Kazanılmış Aynî Haklara Etkisi ve Klâsik Dönme Kuramı ile Yeni Dönme Kuramının Kısa Bir Karşılaştırmalı Eleştirisi, MHAD., C. 13, S. 16, 1979-80-81, s. 131-172 (Kısaltılmışı: Öz, Temerrüt).
• Reisoğlu, Safa : Türk Eşya Hukuku, C. 1, 7. Baskı, Ankara 1984 (Kısaltılmışı: Reisoğlu, Eşya).
• Reisoğlu, Safa : Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, 23. Baskı, İstanbul 2012 (Kısaltılmışı: Reisoğlu, Borçlar).
• Rey, Heinz : DieGrundlagen des Sachenrechts und das Eigentum, Bd. 1, Bern 1991.
• Saymen, Ferit H. / Elbir, Halid K. : Türk Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul 1963.
• Schwab, Karl Heinz / Prütting, Hanns : Sachenrecht, 26. Auflage, München 1996.
• Serozan, Rona : Sözleşmeden Dönme, 2. Baskı, İstanbul 2007(Kısaltılmışı: Serozan, Dönme).
• Kocayusufpaşaoğlu, Necip/Hatemi, Hüseyin/Serozan, Rona/Arpacı, Abdükadir : İfa, İfa Engelleri, Haksız Zenginleşme, 7. Baskı, İstanbul 2016, (Kısaltılmışı: Serozan, İfa).
• Sirmen, A. Lâle : Eşya Hukuku, Ankara 2013.
• Şahin, Turan : Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdü, Ankara 2012.
• Tekinay, Selâhattin S./ Akman, Sermet/Burcuoğlu, Halûk/ Altop, Atillâ : Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, 7. Baskı, İstanbul 1993.
• Ünal, Mehmet / Başpınar, Veysel : Şeklî Eşya Hukuku, 9. Baskı, Ankara 2017.
• Ürem, Müge : Eser Sözleşmesinde Erken Dönme, İstanbul 2017.
• Yakuppur, Sendi : Tapu Kütüğüne Güven İlkesi, İstanbul 2016.
• Yavuz,Cevdet : Borçlar Hukuku Dersleri, Özel Hükümler, 10. Baskı, İstanbul 2012.
• Yener, Mehmet Deniz : Müteahhidin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklarını Üçüncü Şahıslara Devri ve Sonuçları, İÜHFM., S. 65/2, 2007, s. 371-382.
• Zevkliler, Aydın/ Ertaş, Şeref/Havutçu, Ayşe/ Aydoğdu, Murat/Cumalıoğlu, Emre : Borçlar Hukuku, Genel Hükümler ve Özel Borç İlişkileri, Ana İlkeler, İzmir 2013.