Taşınmaz Mülkiyeti Üzerinde İmar Planından Kaynaklı Tevhit Şartı Kısıtlamasının İncelenmesi

Yıl 2019, Cilt: 27 Sayı: 3, 411 - 434, 27.12.2019

Yakup Emre Çoruhlu , Bayram Uzun , Okan Yıldız

https://doi.org/10.15337/suhfd.552484

Cited By: 1

Öz

Kentsel alanlarda imar planları
ile oluşturulmak istenen imar parsellerinin inorganik yapısı ile organik dokulu
mülkiyet örüntüsünün örtüşmemesi sorunsalına üretilen çözüm yollarından biri de
bitişik parsellerin birleştirilerek imar parseli haline dönüştürülmesidir. Bu
çalışmada parsellerin tevhidine ilişkin yasal mevzuat ve yargı kararları somut
örnekler ışığında incelenmiş ve sonucunda ortaya çıkan sorunların geleneksel
çözüm yolları yanında seçenek çözüm önerilerine yönelik mekanizmalar
tanıtılmıştır. Yeni önerilerin uygulamaya geçmesi halinde uyuşmazlıklara neden
olan ve çoğu kez yargıya intikal eden bu problemin daha kolay çözülebileceği
öngörülmektedir. Öte yandan çalışmanın bir adım ötesinde bu konuya ilişkin
yapılacak çalışmalarda bu makalede öngörülmüş olan iş akış diyagramından
esinlenerek yasal mevzuatın yeniden düzenlenmesinin yararlı olacağı
önerilmektedir. Ayrıca konu ile ilgili araştırma yapacaklara, ombudsmanlık
kurumunun tanımlanan iş akışında yerinin araştırılması önerilebilir.

Anahtar Kelimeler

arazi idaresi, tevhit, imar parseli, imar hukuku, bedele dönüştürme

Investigation of “Condition of Consolidation” Coming from Zoning Plan

Öz

Implementery zoning plan is
one of the tools in the name of creating urban areas. In some special cases,
this plan may make it possible to allow the construction permit of the parcel
to be consolidated with the other parcel. This is mostly due to the provision
of minimum parcel square (both length and width) and no more parcels within the
zoning block. In this study, the legislative and judicial
decisions concerning the incorporation of parcels are examined in the light of
real examples. In this study, besides the traditional solutions of emerging
problems, mechanisms for suggesting alternative solutions are introduced. It is
foreseen that if the proposals are put into practice with this study, these
problems that cause conflict and often pass to the judiciary can be solved more
easily. On the other hand, it is proposed that for the studies to be carried
out one step beyond the study, it would be beneficial to reorganize the legal
legislation inspired by the workflow diagram provided in this article. In
addition, if they are to conduct research on the subject, it may be advisable
to investigate the location of the ombudsman institution in the identified
workflow.

Anahtar Kelimeler

Land Administration, Consolidation, Zoning Lot, Zoning Law, Cost Conversion

Kaynakça

• BRUCE, J. W. 1998. Tenure Brief, Review of Tenure Terminology, Land Tenure Center, An Institute for Research and Education on Social Structure, Rural Institutions, Resource Use, and Development, University of Wisconsin, 8 pages, Madison.
• ÇORUHLU Y.E., DEMİR O., 2013. Vakıf Taşınmazlarda Arsa ve Arazi Düzenlemesi Sürecinin İncelenmesi, Ankara Barosu Dergisi, cilt.71, ss.57-83.
• ÇORUHLU Y.E., DEMİR O., YILDIZ O., 2015. 3B Kadastro Nesnesi: Hava Hakkı ve Kat Mülkiyetine Yönelik Gelişim Süreci Analizi, Ankara Barosu Dergisi, cilt.73, ss.397-420.
• DALE, P. F. ve MCLAUGHLİN, J. D. 1999. Land Administration, Oxford University Press, New York, ISBN: 0-19-823390-6, 169 pages.
• KELSEN, Hans, “Saf Hukuk Kuramı: Devlet ve Hukuk Özdeşliği”, Devlet Kuramı İçinde (Der. Cemal Bali Akal), Dost yy, Ankara, 2000.
• KULUÇLU E., 2008. Türk Hukuk Sisteminde Normlar Hiyerarşisi ve Sayıştay Denetimine Etkileri, Sayıştay Dergisi, Sayı: 71 (Ekim-Aralık 2008), 3-22
• RESMİ GAZETE, 1982, Türkiye Cumhuriyeti Anayasası, Başbakanlık Basımevi 17863, 129-182. http://www.tbmm.gov.tr/anayasa/anayasa_2011.pdf
• RESMİ GAZETE, 1983, Kamulaştırma Kanunu, Başbakanlık Basımevi 18215, 6203-6218-6, http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.2942.pdf
• RESMİ GAZETE, 1985a, İmar Kanunu, Başbakanlık Basımevi, 18749, 6677-6679, http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.3194.pdf
• RESMİ GAZETE, 1985b, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, Başbakanlık Basımevi, 18916 mükerrer, http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=7.5.4877&MevzuatIliski=0
• RESMİ GAZETE, 1985c, İmar Kanununun 18 İnci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik, 18916, http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=7.5.4878&MevzuatIliski=0&sourceXmlSearch
• RESMİ GAZETE, 2001, Türk Medeni Kanunu, Başbakanlık Basımevi 24607, 8049-8210. http://mevzuat.basbakanlik.gov.tr/Metin1.Aspx?MevzuatKod=1.5.4721&MevzuatIliski=0&sourceXmlSearch=&Tur=1&Tertip=5&No=4721
• YILDIZ O., BIYIK C., 2015. Land Administrative Problems Resulted from Administrative Boundaries in Turkish Cadastral System, Sigma Journal of Engineering And Natural Sciences-Sigma Muhendislik ve Fen Bilimleri Dergisi, vol.33, pp.260-271.
• URL–1, 2017. Universal Declaration of Human Rights, All Human Rights for All, Fiftieth Anniversary of the Universal Declaration of Human Rights (1948-1998),http://www.un.org/en/documents/udhr/index.shtml, 11.04.2017
• URL-2, 2017. European Convention on Human Rights, http://www.echr.coe.int/documents/convention_tur.pdf, 11.04.2017
• URL-3, 2017. Danıştay Başkanlığı Emsal Karar Sorgulama Servisi, http://emsal.danistay.uyap.gov.tr/BilgiBankasiIstemciWeb/, 20.04.2017
• UZUN B., "Using Land Readjustment Method as an Effective Urban Land Development ool in Turkey", Survey Review, vol.41, pp.57-70, 2009