LEED Yeşil Bina Sertifika Sisteminin Taşınmaz Değeri Üzerindeki Etkilerinin İrdelenmesi

Yıl 2019, Cilt: 30 Sayı: 1, 8753 - 8776, 01.01.2019

Latif Onur Uğur , Neşe Leblebici

https://doi.org/10.18400/tekderg.312932

Cited By: 5

Öz

Yeşil
binaların taşınmaz değerleme açısından ele alınması ve uluslararası yeşil bina
sertifika sistemleri kapsamında değerlendirilmesi amacıyla hazırlanan çalışmada,
dünyada en çok
kullanılan ve kabul gören LEED sertifika sistemi ele alınarak, söz konusu sisteme
göre Türkiye’de altın ve platin sertifika düzeylerinde derecelendirilmiş iki
adet bina incelenmiştir. Sahip oldukları sertifika kategorilerinin kriterleri
kapsamında ele alınan her iki binanın, yeşil bina olmalarından kaynaklanan
farklılıklarının taşınmaz değeri üzerindeki etkileri tartışılmıştır. Çalışma
sonucunda; yıllık enerji tasarruf miktarlarına göre hesaplandığında, LEED yeşil
bina sertifikalandırma sisteminden kaynaklanan ilave yeşil değerin, altın
sertifikalı binada 242 $/m² ve platin sertifikalı binada ise 255 $/m²
olabileceği tahmin edilmiştir. 

Anahtar Kelimeler

Yeşil Bina, LEED Sertifika Sistemi, Taşınmaz Değerleme

Kaynakça

• [1] http://www.usgbc.org/leed
• [2] http://www.buildinggreen.com/article/leed-2012-postponed-2013-renamed-leed-v4-0
• [3] Ratcliffe, S. 2012. Sustainability and value-dig deep. http://www.ukgbc.org/resources/blog/sustainability-and-value-dig-deep.
• [4] Popescu, D., Mladin, E.C., Boazu, R. ve Bienert, S. 2009. Methodology For Real Estate Appraisal of Green Value. Environmental Engineering and Management Journal, 3(8), 601-606.
• [5] Bienert S., Schützenhofer C., Leopoldsberger G., Bobsin K., Leutgöb K., Hüttler W., Popescu D., Mladin E., Boazu R., Koch D. ve Edvardsen D.F. 2010. Integration of Energy Performance and Life-Cycle Costing into Property Valuation Practice. http://immovalue.e-sieben.at/pdf/immvalue_result_oriented_report.pdf.
• [6] Adomatis, S. K. 2010. Valuing High Performance Houses. The Appraisal Journal, 78(2), 195-201.
• [7] Runde, T. ve Thoyre, S. 2010. İntegrating Sustainability and Green Building into the Appraisal Process. The Journal of Sustainable Real Estate, 1(2), 221-248.
• [8] Fuerst, F. 2014. Measuring Green Value: An International Perspective. Report for Royal Institution of Chartered Surveyors. http://www.landecon.cam.ac.uk/pdf-files/news/RICSreport.pdf.
• [9] Ünsal, B. 2011. Enerji Etkin Tasarımın Gayrimenkul Değerleme Açısından İncelenmesi. Yüksek Lisans Tezi, Ege Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İnşaat Mühendisliği Anabilim Dalı, 152, İzmir.
• [10] Anonim. 2014. Bir değerleme yaklaşımı: Yeşil Bina Sistemlerinin Gayrimenkul Değerine Etkisi. GYODER.
• [11] Miller, J. 2013. Green Building and Property Value. Appraisal Institute. http://www.imt.org/resources/detail/green-building-and-property-value.